贷款人已出具《地方权证》或《房屋预先登记证》，可以办理抵押登记手续。
商业贷款转公积金贷款需要经原商业贷款银行批准，同意提前还款。
这里需要注意的是，只有商业贷款可以申请转公积金贷款，而组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
申请人个人资料原件及复印件
包括申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。未婚或离异的，还需提供户籍所在地民政部门出具的结婚证。
房屋证书原件及复印件
包括房屋所有权证原件及复印件、契税证原件及复印件、土地证国有土地证原件及复印件。未出具土地证的，提供土地局出具的收据原件及复印件。
商品(经济)住房买卖合同或存量房买卖合同原件及复印件。
商业贷款购买的房屋为二手房的，应提供房屋评估报告原件；商业贷款购买的房屋为商品房的，还应提供商品房买卖合同原件或核对档案后的复印件。
银行贷款合同及凭证
包括原商业贷款银行出具的商业贷款合同原件及复印件、贷款抵押合同原件、贷款凭证等相关资料。
还清原商业贷款
。商业贷款转公积金贷款时，需还清原商业贷款，再提供还清商业贷款证明原件及复印件。切记加盖的银行业务专用章要清晰。
提交住房公积金贷款申请审批表
提交住房公积金贷款申请审批表、住房抵押登记表原件及复印件。
提交材料
首先，明确相关事项，确认自己符合商转公条件后，提交相关材料，填写商转公申请表，接受银行审核。
为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。
贷款审核
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过后，会收到银行的通知，与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的个人信用报告。同时需要在公积金系统中对申请人进行贷前试算，计算其转为公积金贷款后申请人的还款能力、贷款金额、期限、利率、还款方式等。
这是初审。初审通过后，进行下一项。初审不通过，无法完成公积金贷款。
签约
对于通过征信和还贷计算的申请人，下一步要与商业银行签订贷款(抵押)合同，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
补差价资金
公积金贷款额度比商业贷款少。因此，商业贷款转为公积金贷款时，申请人必须先补足原商业贷款与公积金贷款总额的差额，相当于这个差额作为首付款，存入公积金贷款开设的存款账户，以结清原商业银行的贷款。剩余欠商业银行的贷款，待公积金贷款资金释放后再结清。
贷款发放
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司完成所有相关事宜后，即可等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。
这时候可以把房产从商业银行放出来，交给公积金管理中心。
抵押解除，房产交接
这是最后也是最重要的一步。
必须到原商业贷款银行办理房地产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押登记手续。【/br/】到目前为止，房产的抵押和商转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。
按揭买房时单位没交公积金，现在跳槽了，单位每个月交一定的住房公积金。
之前不知道公积金可以贷款买房，直接申请了商业贷款。
当时单位也交了公积金，但购房者不符合当地住房公积金贷款条件，只好申请商业贷款。
享受过7折利率的人，不需要转为公积金贷款。
很快还完原房贷的购房者就没必要了。
不是所有城市都能办理这项业务。深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐已开通此项业务。
如果你所在的城市不支持商转公，可以采取以下措施:
一种方式是先还贷，也就是说购房者用自己的资金一次性还清商业贷款，然后再申请公积金贷款。
一方面，这种转化模式的好处是手续比较简单，时间也比较短；另一方面，对转贷申请人的要求相对较低，既可以是商业贷款的借款人，也可以是产权共有人。如果商朝的借款人不在，这种转商为公的方式是必要的。
另一种方式是以贷抵贷。
也就是说，在贷款人与商业银行签订转贷抵消的基础上，贷款人可以向公积金中心申请转公业务。在这个过程中，一旦公积金通过了对公转户请求，贷款人需要提前还清商业贷款本息大于公积金贷款的部分。
