安置房和商品房有什么区别？

安置房和商品房在土地来源、产权、质量、交易时间、交易限制、权利享有等方面都有区别。

安置房和商品房有以下区别:

1.土地来源的差异

安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)。
但被拆迁安置房屋产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。
所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.产权的差异

很多安置房不是完全产权，也就是有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。
很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交过出让金。
而商品房是完全产权，即完全的房屋权利和完全的土地使用权。土地的性质是出让，也就是土地出让金已经交了。
所以，以后安置房再交易的时候，可能要交土地出让金。

3.质量差异

往往安置房建设的利润被限制的要死。因此，建筑商经常偷工减料以增加利润。
再加上职能部门监管不力甚至串通一气，安置房质量普遍不如商品房。

4.交易时间的限制

很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。
没有关于商品房的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。
但是，法律上是不允许转售商品房的。

5.交易限制的差异

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。【/br/】由于安置对象是特定的安置户，此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。
所以和普通商品房交易有很大区别。

6.享受权利方面的差异

商品房的买受人一般享有房屋的一切权利，包括占有、使用和处分。【/br/】买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以依法抵押。
这是因为买受人已经合法取得房屋所在地的土地使用权和在该土地上的房屋权利。
相对于其他类型的房屋，商品房的价格要高很多，所以购房者享受的权利也相应的全面。