别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找开封的别墅，百度一下：开封别墅 找一下就能找到。链接：http://www.baidu.com/s?wd=%BF%AA%B7%E2%B1%F0%CA%FB
物业类型：别墅建筑类别：叠拼
所在区域：金水 绿荫广场
楼盘地址：东风路与天明路交叉口向北300米[地图]
容 积 率：1.62[容积率]
绿 化 率：50% [绿化率]
建筑年代：2005-01-01
物 业 费：1.28
车位信息：地上230个车位,地下1152个车位
物业公司：河南建业物业管理有限公司
周边配套：
幼儿园：东风路实验幼儿园、小哈佛幼儿园
中小学：文化路一小、二小、省实验、九中
大学：河南财经学院、郑州轻工业学院
综合商场：天旺广场、世纪联华、河南科技市场
医院：河南省中医学院二附院
邮局：东风路邮政所
银行：农业银行、建设银行、交通银行
其他：中州绿荫广场
建业.森林半岛，是建业住宅集团继金水花园、建业.广场、建业.城市花园之后开发建设的又一个高端领跑产品。项目位于郑州市文化腹地，东风路中段，怀抱100亩中州绿荫广场。项目总占地面积260亩，绿化率高达50%，环抱7万平方米都市生态林，并有接近1万平方米生态水景。
建业.森林半岛项目拟分为三期开发，一期产品规划有联排别墅、叠加别墅和电梯公寓。
建业.森林半岛二期——美茵湖，由三栋高层组成，位于项目的北边，它与一期小高层之间最宽的楼间距达到100米，而这个区域规划了一个近万平方米的生态湖面。
建业.森林半岛3期占地面积87亩，东临丰庆路，西临森林半岛一期别墅和美茵湖，以半开放的组团布局，灵活的空间处理，景观和朝向兼顾的建筑规划布局形式，有效避免行列式布局可能带来的单调与沉闷，形成丰富的社区空间层次。
住宅总建筑面积3.47万m2，由19栋联排、叠加建筑组团构成。商业总建筑面积2.28万m2，商业街临丰庆路设计。
作为城市中心最高端的建筑形态，建业·森林半岛3期致力于在城市最稀缺的区域，营造满足领先者格调与品位的个性产品，超越城市高端建筑，成为中原顶级居住的代表之作。
2004年11月，建业森林半岛荣获“亚洲人居环境建设典范工程奖”，成为河南乃至中国的住宅环境之典范。
建业森林半岛，位于郑州北部中央居住区核心地段，遵循原生态的设计理念，专门请加拿大的园林景观规划大师，在保证原生态自然环境不被破坏的前提下，规划了一个近10000平方米的原生态水景。与以往的别墅相比，除了室外的私家花园之外，建业.森林半岛在房子内部又设计了一个室内庭院，可以更好的采光，将自然的元素引入室内，这种双庭院的设计构成了二重天地的情景，加上空中式的露台，让业主居住与大自然更接近。
建业森林半岛美茵湖，以最自然的方式独占100亩原始森林，6.2米挑高空中花园，以最舒适的视角攫取1万平方米湖岸风情，展现完美胜境。社区内，1万平方米的水景穿插环流，22座私家绿色岛屿镶嵌其间，水岛之间相映成趣。
森林半岛一二期是围绕绿荫广场而建，三期商业的设计师设计初衷是要复制一个绿荫广场，把一个更好的公园建在三期，将住宅分布在公园两旁，商业建筑象艺术品一样点缀在公园里边，并为高层创造了第五立面景观空间。
5月28日，建业.森林半岛小高层开盘，当日成交1.62亿元。
8月17日，森林半岛一期别墅和小高层已基本售罄。
建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。扎根中原12年，建业住宅集团秉承“根植中原，造福百姓”的理念，已从创立之初的800万元人民币发展成为一家资产规模逾20亿元人民币，年税后利润近1亿元人民币，以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、信息、文化等产业领域的集团化企业。
先后成功开发了金水花园、建业广场、建业城市花园、建业新天地.桂园、建业森林半岛、郑州联盟新城及10个省内中心城市绿色家园等多个具有行业指向地位的高档商品住宅小区，开发销售商品房总面积近200万平方米。1995年——2002年，公司商品房销售额连续8年居全省同行业第一名，“建业住宅”成为河南省房地产市场高居榜首的住宅名牌。
1994年至今，河南建业足球俱乐部作为中国唯一一家自1994年足球职业化改革以来一直由民营企业全资投资的足球俱乐部，缔造了闻名全国的“金牌球市”.2001年，河南建业足球俱乐部又在全国率先完成股份制改造；
1996年至今，建业投资教育累计达1.5亿元人民币。目前，建业小哈佛幼儿园、建业小哈佛双语学校、建业外国语中学等各级学校在校学生达2300余名，教职工400余人，建业精品教育系统工程已成为河南省社会办学的一面旗帜。
1999年，由建业集团联合深圳万科、北京万通等国内房地产巨头共同发起成立的“中国城市房地产开发商协作网络”，后更名为“中国城市房地产开发商策略联盟”，已经成为中国房地产业最具影响力的企业协作组织。
从1999年起，建业集团在资本投资领域崭露头角，直接或间接持股的投资项目达十多个。2001年10月3日，建业斥资2.3亿元竞拍郑州亚细亚五彩购物广场成功，直接推动了郑州二七商圈的复活，在全国引起巨大反响。
2002年，在品牌、团队、资金、商业模式、客户资源五项资源成熟的条件下，建业集团正式启动了“建业小康住宅工程”。即用8-15年的时间在河南的18个地市建造80个建业绿色家园住宅小区，总面积将超过2000万平方米。
户型： 小户型 二居室 三居室 四居室 五居室
森林半岛二期为二梯四户和三梯六户的设计，主力户型为86-190平米的二房、三房，还有部分四房。
