燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。
环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。
正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。
繁荣背后的隐忧
11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。
记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出发，去唐山！
我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。
在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。
小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。
位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。
小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。
为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。
“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。
数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。
伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。
但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。
风险几何？风险很大！
唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。
数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。
作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。
唐山很多楼盘空置率很高。
由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。
位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。
与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。
位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。
在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！
为什么说唐山楼市是个“大坑”？
★ 相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势
★ 楼市饱和、空置房较多。
★ 人才外流、外来人口较少。
★ 不是国际化都市，城市资源配套不完善。
★ 是重工业城市，空气污染严重，不宜居。
★ 经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。
天津买房各区域简单介绍，看看哪个区最适合你自己吧天津房产信息小王
2022-7-27 11:42 · 来自天津
天津市一共有16个区，分别为：
▪️市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区；
▪️环城四区：东丽区、西青区、津南区和北辰区；
▪️远郊五区：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区；
▪️滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
Ⓜ️在研究天津地段之前
必须得搞懂天津楼市和其他城市有什么不同
是什么因素影响着房价？
具体可以把天津楼市分为三类价值，分别为：
1.学区价值
2.环京价值
3.产业价值
天津各区域发展成熟度为：
市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
教育平均水平
市内六区＞武清＞滨海新区＞远郊五区＞环城四区
房价高低
市内六区＞环城四区＞滨海新区＞远郊五区
各区GDP
滨海新区＞西青区＞武清区＞其他区域
学区价值
天津的教育资源非常好，被称作是高考的天堂：985高校录取率全国第一、211录取率全国第三、一本录取率25.02%，真是眯着眼睛都能上好大学。
来天津购房置业的，以为孩子上学发愁的北漂居多，北京学位难如登天，选个教育资源不错的天津，北京赚钱，天津买房未尝不是一个退而求其次的好选择。最后，孩子能上个好大学，房子还能卖个好价钱，一举双得。
在教育层面上，天津市内六区中的和平区、南开区、河西区学区房是置业的首选，外环武清区的教育也非常好，买房按着学校等级买就可以。
环京价值
借用我朋友的那句话：“天津什么都好，唯一不好的地方就是离北京太近了。”
帝都在北方城市中的地位不用多说，最主要是当今中国最赚钱的行当，例如高新、金融、高级服务业都在北京，这会导致资源更加集中化，不断虹吸天津年轻劳动力。
于是，环京概念应运而生，天津也被媒体称作是环京的卫星城。
环京的卖点在于区位：距离决定价值。
所以这两年，离北京最近的武清区宝坻区成了炙手可热的明星地段，房价更是水涨船高。而前来购房的人群无疑都是在北京买不起房或者没资格买房的北漂刚需族。
产业价值
城市的产业区位，一直是购房价值的判断依据。然而在天津，产业却排在了学区和环京概念之后。
天津的产业分为两条线，一条是以市内六区为主的中心产业区和沿溢区，一条是以滨海新区为主的新兴产业区。
天津市内六区介绍
红桥、河北、河东
天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开
是市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价6w以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4w起步，缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学、区房均价在4w+。
总体来说，住宅市内六区的新房250w左右起步（河北、河东，红桥有房）首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
公寓的话，小户型最小的30多㎡，总价不到100万，其余还有100-200之间的公寓，也都可以落户，贵的还有300万的~大都精装修现房，40年产权~都可以落户
天津环城四区介绍
天津的环城四区包含西青区、津南区、北辰区、东丽区。
我们把主城六区+环城四区拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。
环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多。
落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。
整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。
环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西部优于东部，除了东部依托教优质学区的热点板块海教园。依托天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级科教文卫配套，你如果考虑学区环城四区首选海教园，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。
前几年南部优于北部，但北辰如今的发展势头也很猛，尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地，带动了铁东北路板块的发展。
如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南
如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰
西青：
靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。
北辰：
北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后，有的客户会介意。均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。大张庄1.1万起
津南：
津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。
东丽：
东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
天津远郊五区介绍
武清
远郊五区里，武清发展较快，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，新房较少，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻
区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。
静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟州相对其他各区发展比较缓慢。
天津滨海新区介绍
滨海新区
传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套比较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展缓慢、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
但是大部分朋友选择落户天津，
都是为了子女的教育问题，
下面就各区域的教育情况做下简单的介绍：
一、市六区
天津分三条环线：内环，中环，外环，但是主城区不是放射性发展，因此参考意义不大。和北京相反，天津以南为尊，民间说法，有上三区（和平、河西、南开）和下三区（河东、河北、红桥）之分。
1.和平区：随着天津租界的飞速发展，自从1920年代起，该区域便逐渐成为天津的经济、教育以及文化中心且延续至今，位于天津市中心，拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，全市最丰富的教育资源。均价6.5万元/㎡。
2.河西区：位于天津市中心东南部，海河西岸，是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人区等都位于该区域内，与毗邻的和平区共享天津市区的区域核心和经济中心的称号。均价3.9万元/㎡。
3.南开区：位于中国天津市城区西南部，是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地，区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校。均价4.8万元/㎡。
4. 河东区：是天津的发祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。距离滨海新区最近，是市区连接滨海新区的前沿，实现天津市经济中心战略东移的要地。均价3.1万元/㎡。
5. 河北区：“近代中国看天津，百年天津看河北”，区内拥有大量的名人故居和历史遗迹。是天津市重要工业大区。作为重要交通枢纽的天津站、天津北站和京津塘高速公路进出口均位于区内。均价2.9万元/㎡。
6.红桥区：是天津商业的发祥地，估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号，“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。区内天津西站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。均价3.1万元/㎡。
二、环城四区
从面积上来讲，市六区的面积总和不及任一环城区面积的1/2。市六区主要是存量房，老破小居多，新盘很少，城市规划落后的主城区并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代！
要说环城四区，必须提到外环线。外环线是天津市的一条环城公路，承担货运交通，截流和减少穿越市区的车辆，全长71.34公里，环线距市中心平均约10公里，市六区一定在外环内，但外环内并不一定都是市六区。
1.西青区
（1）经济：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，市政建设兑现能力强。
（2）区位：大家仔细看天津地图的话会发现，天津是南北纵深长，东西宽度窄，因此西青区距离市区更近，而且环抱上三区中的南开和河西区，是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域，区位优势明显。
（3）交通：京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。
（4）其它：西青是天津唯一的国家卫生城区，卫生环境好；区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等，拥有浓厚的人文气息，舒适宜居。
（5）房价：西青新房住宅项目单价在1.7w-2.3w左右。
2.北辰区
（1）区位：天津市的老工业基地和经济强区，位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，坐享京津翼一体发展的红利。
（2）拥有最丰富的轨道交通：1条高铁，北部新区站，是京滨城际铁路站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点；6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线；在建地铁线路有4、10号线；规划地铁线路有7号线。
（3）外环拓圆：未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，而"外环拓圆"之后，北辰区就成为了环城四区中，位于环内面积最大的区域。
注：外环线既是货运交通线，还是天津行政区域划线，天津实施尾号限行政策，限行区域正是以外环线为分界线，而且环内不允许有厂房生产。
（4）房价：北辰新房住宅项目单价在1.2w-2.5w左右。
3.津南区
（1）区位：西连河西区，东邻天津港，处于天津市经济发展的主轴上，是综合型城市辅城，承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊，但是距北京稍远。
（2）配套：环境好，天津土著居多，人气旺，可见的商业、医疗、教育配套成熟，非常宜居。在建的国家会展中心是继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮。同类的梅江会展中心商圈已经成为天津的富人区。
（3）教育：区内有海河教育园区，已汇集天津大学、南开大学在内的10余所大学，人文气息浓厚，园区免试接受南开学校九年一贯制教育，优质学区片。
（4）交通：目前运行的有地铁一号线，6号线在建，规划8号线。
（5）房价：津南新房住宅项目单价在0.8w-2.2w左右。
4.东丽区
（1）区位：地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。
（2）交通：目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划8号线。区内还有天津滨海国际机场。
（3）房价：东丽新房住宅项目单价在0.9w-3w左右。
大致来说：改善型住房在西青，发展规划看北辰，刚需自住选津南，空港工作定东丽。
三、远郊五县
1.武清
（1）区位：武清区位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点。
（2）交通：京津城际武清21分钟到北京；六条高速公路穿境而过，武清区政府距通州区政府82km，开车大约1.5h。
（3）教育：武清的杨村一中不错，可是高中是需要考的，武清区2019年参加中考的考生有1万多人，但招生人数只有980人，是真正的“千军万马过独木桥”。
（4）房价：武清新房住宅项目单价在0.9w-2w左右。
2.静海
（1）区位：静海区位于天津西南部，东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业，建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。区内热度最高的区域就是团泊新城，新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，是12个杭州西湖面积的总和，风景宜人，空气清新，附近楼盘很多，之后会写关于团泊湖版块专题。
（2）交通：静海区政府距天津市政府30.5km，开车46min。
（3）教育：团泊东区有南开翔宇分校；团泊西区有北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。另外静海一中在天津高中也是名列前茅。
（4）房价：静海新房住宅项目单价在0.7w-1.3w左右。
3.宝坻
（1）区位：位于天津市中北部，东侧与河北省唐山市玉田县接壤，北侧与天津市蓟州区接壤，西侧与河北省廊坊市香河县接壤，南侧与天津市武清区与宁河区接壤。
（2）交通：未来宝坻18分钟到北京。2条高铁在建：京唐城际铁路（建成后直达北京城市副中心及唐山市）、京滨城际铁路（建成后直达北京城市副中心，天津市区，天津机场，滨海新区等主要城市节点），1条规划：津承城际。
（3）教育：天津重点中学宝坻一中。
（4）房价：宝坻新房住宅项目单价在0.8w-1.4w左右。
4.蓟县
位于天津最北部，是天津市唯一的半山区，也是天津市的“后花园”，其中盘山别列为国家级风景名胜区，清乾隆皇帝发出"早知有盘山，何必下江南"的感叹。绿色工业、旅游文化产业和生态农业为其重点打造产业。未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业，打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。
5.宁河
位于天津市东北部，位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带, 距市区约80公里，是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。
小结：①需要注意的是单论高考郊县的高中不比市区差，但也是需要考的。
②远郊距市区远，区域割裂感明显。
③武清的客户群体，以北漂和外来投资客为主；宝坻的发展模板是武清，静海是价值洼地，蓟县玩耍，宁河吃蟹。
四、滨海新区
（1）区位：位于天津东部沿海地区，距天津市政府50km，是中国北方对外开放的门户、制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，由原塘沽区、汉沽区、大港区等区域整合而成。虽然受“挤水分”持续影响，经济及财政收入增速不及预期，但其战略地位突出，总体经济及财政实力排名仍是第一。
（2）交通：京津城际延伸线，滨海站到北京南站约1h，到天津站约0.5h。天津地铁9号线（东海路-天津站），滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时左右。
（3）教育：如果满分是5分，市区是5分，滨海新区是4分，环城4区是3分。
（4）房价：滨海塘沽（核心区域）新房住宅项目单价在0.9w-2.4w左右。
同样一个和市区割裂的区域，如果你是制造业物流业高新技术业工作者，去滨海是可以考虑的
市内六区：
总体来说，市内六区是天津教育水平最好，各种配套设施最完善的，在市内六区中和平区的教育水平最为突出，所以能落在市内六区的当然就首选市内六区。
教育资源：和平区有天津一中、耀华中学，河西区有新华中学、度实验中学，南开区有南开中学，这5个是问市五所重点校，其他的河西区的还有四中，河东区七中，河北区二中，红桥区三中也都不答错。
环城四区：
环城四区的发展基本都差不多，要说稍好一些的应该是西青区，对于想在环城四区内选择的，经济实力允许就选西青，其次选北辰、东丽，再次选津南。不过津南的海河教育园可以优先考虑下。
远郊五区：
对于在北京工作的朋友们而言，武清是一个很不错的选择，有城际直达北京并且到通州直线距离也不远，杨村一中也是天津名校，每年输送的清华北大人数也不少。
滨海新区：
目前滨海新区不断加大教育投入力度，通过名校开办分校、引进优质办学资源，使天津市实验中学、天津市第一中学、天津市南开中学、天津市实验小学、天津师大等一大批优质的教育资源纷纷进驻滨海居民的家门口。而且落在滨海新区的普通高校就有8所，教育资源同样非常丰富，除了市内六区外，注重子女教育的也可以选择落户滨海新区。
选择落户地区，
每个区享受的权益是一样的吗？
标准一致但政府引导落户郊区
综合来说，市内六区户口和郊区户口的权益基本一致，但政府引导落户郊区。在天津积分落户分值表中，住房是市内六区的，每年积10分；住房在换成四区的，每年积11分；住房在远郊区县的，每年积12分；住房在滨海新区的，每年积15分。
天津市政府公布《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》中指出，按照区域差别化落户政策积极提请进一步提高滨海新区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区落户的积分分值，引导人口合理分布。
所以，若从落户要求和标准上看，落户市内六区和落户其他区的“难度”是一样的，哪个区有房（合法稳定落户地点）就可以落户到哪个区。但政府还是积极倡导大家落户非市内六区的，体现在积分落户中，其他落户方式则几乎没有区别。
从郊区迁往市内六区容易吗？
之前，本市不同区县之间的户口迁移限制较多，根据天津市公安局户口管理规定，市内户口迁移必须在市内同等地区之间，即同一“层级”的区县之间户口可以平移，即市内六区、环城四区和滨海新区之间可平移户口，远郊五区之间可平移户口，但从远郊五区迁往其他区比较难。
不过从2017年1月1日开始，天津市公安局公布放开市内户口迁移限制，政策原文为：全面放开本市户籍居民在本市行政区域内的户口迁移限制。对本市户籍居民因搬迁、投靠等原因，需要将户口迁移至本市其他行政区合法稳定住所，手续齐全的，可以到迁入地公安人口服务管理中心或有户籍窗口的派出所当场办理。即，只有有房（合法稳定住所），基本上可以实现市内自由迁移。
市内六区户口和郊区户口有何区别？
市内六区户口和郊区户口的权益一致吗，基本一致。但是目前申请天津市限价房，其申请条件中提到：申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
除上文提到的极个别的权益不同的地方，大多数权益都相同。
市内六区户口和郊区户口最重要的区别还是在教育资源、医疗资源、交通便利性等配套措施上。以教育为例，目前天津市的义务教育（小学和初中）入学政策为免试就近入学，高中则需要参加中考并填报志愿。而天津的高中录取政策基本上是市内六区属于一个招生区域，剩下的各区县在各区县自己的范围内招生，即河东区的考生可以报考市内六区任意一所高中，而武清区的学生基本只能报考武清区的高中。
所以很明显，市内六区的户口，相对而言比郊区户口“含金量”更高。
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