青浦地处两省一市交界处，是上海唯一同时接壤浙江、江苏的区域；十三五规划---重点发展的四大新城之一，规划层面进行了区域定位升级；一城两翼（青浦新城；西翼为环淀山湖经济圈----旅游和信息；东翼徐泾、赵巷-紧邻大虹桥）；青浦周围都是重点发展的地方，所以聚合效应，整体来说，青浦区未来发展空间大，发展速度快；
从交通、教育、医疗、商业配套、产业分布、拍地、人口导入等几个角度来讲解青浦的未来规划：
1.交通：目前主要自驾主要依靠沪渝高速、沪青平公路，还有在建的松泽高架；另外，东接虹桥站的沪苏湖高铁将于2020年开通；公共出行的话，地铁17号线已经开通，和虹桥无缝对接；可转乘2号线、10号线至市区；
2.教育方面，越来越多的名优学校入驻青浦，如市级重点学校复旦附中青浦分校、世界外国语学校青浦分校，平和双语学校等，
3.医疗： 医疗方面，青浦向来是很多市区养老客群的最佳选择，这不仅因为青浦朱家角等板块的优美环境，也得益于青浦区内不断升级的医疗配套，如三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院、将于2017年建成的全球第一座多专科医院联合体——远大健康城等。
4.商业：宝龙城市广场、万达集团四代产品——青浦万达茂、东渡悦来城
5.产业分布：青浦主要的沿地铁板块：赵巷、徐泾靠近虹桥，主要发展商业贸易；青浦新城---高端装备制造、电子信息等高新技术产业；朱家角--旅游业和信息产业，离地铁比较远的在北部有重固、白鹤、华新；重固镇有政府ppp项目、正在打造云尚小镇；白鹤承接嘉定汽车城产业，主要做汽车配件；华新未来可能会划入虹桥；
6.拍地：2015年12月，新华联拿下赵巷板块嘉松中路边的一块纯住宅用地，楼板价21588元/㎡；2016年8月，淀山湖大道附近，首创拿下的纯住宅用地楼板价高达31126元/㎡
7.人口导入：目前由于17号线开通，无缝对接市区，加上地铁盘相对价格低，所以吸引了很多浦西市区，甚至部分浦东上班的刚需客群选择青浦，未来，受虹桥商务区规划影响；大量人口导入；西部产业也有人口导入
青浦的投资潜力可以从以下三个方面分析：
1、规划政策类：区域的经济、产业规划，利好政策，以及这些因素对买房的的影响
青浦区是上海唯一一个与江苏、浙江都接壤的区县，如果把长江三角洲视为一个经济体，中心毫无疑就在青浦区，十三五规划中也第一次把青浦新城列为了重点发展的新城之一，从政府规划层面对青浦进行定位升级和区域提升。
青浦区整体规划为一城两翼，西侧为环湖经济圈，重点发展旅游业和信息产业；中部为青浦新城，重点发展高端装备制造、电子信息等高新技术产业，目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园；东翼为赵巷、徐泾区域，以商贸为主。
此外，需要注意的是青浦的发展很大程度上依靠大虹桥发展进程的持续深入。大虹桥的发展规格是国家级的，其CBD规模超过陆家嘴，商业体量超越徐家汇，未来会最终形成东有浦东，西有大虹桥的城市格局。在浦东发展成熟的过程中，房价已从“浦西一张床，赛过浦东一幢房”到现在动辄6万、8万的单价，相信地处大虹桥最直接辐射区域的青浦，也必将在房产市场上有更亮眼的表现。
2、土地规划类：土地市场、拿地计划
大片的待开发土地是青浦区的独特优势。2015年青浦区土地出让面积全市第一，意味着将来青浦区将成为新房市场主力。土地出让频繁，每次竞拍都吸引大量开发商目光，导致地价越拍越高。
2015年12月，新华联拿下赵巷板块嘉松中路边的一块纯住宅用地，楼板价21588元/㎡；
2016年1月，绿地拿下重固镇地块，楼板价1.5万；
2016年8月，碧桂园联合东原地产在淀山湖大道附近拿下一块纯住宅用地，楼板价已达30106元/㎡，同样的地段，首创拿下的纯住宅用地楼板价高达31126元/㎡······
9月开始，土拍政策逐渐收紧，未再有新地块拍出，但从上述几个案例可以发现。短短8个月的时间，青浦西部淀山湖大道附近的楼板价已经反超青浦东部赵巷地区近万。而传统意义上，青西地区显然是远远低于青东的。
上海2020年要守住3185平方公里的建设用地红线，现余量只有61平方公里，未来得土地者得天下，青浦作为土地存量最大的区，未来的土地增值潜力仍然值得期待。
3、配套规划类：
交通方面：要想富，先修路。青浦区在交通方面目前主要依赖沪渝高速、沪青平公路等往来市区。但目前规划在建的即已有将于2017年底试运营的地铁17号线，确定待建的有崧泽高架路、外请松公路南延段等工程，这些交通规划落成后，不仅可以缓解交通压力，更对青浦区域沟通市区意义重大。另外，东接虹桥站的沪苏湖高铁将于2020年开通，青浦门户节点的位置优势将得到更大的突出；
教育方面，越来越多的名优学校入驻青浦，如市级重点学校复旦附中青浦分校、世界外国语学校青浦分校等，一线城市购房者较为关注教育配套，因此这些学校的入驻无疑对青浦吸引区域外人口导入起到很大作用；
医疗方面，青浦向来是很多市区养老客群的最佳选择，这不仅因为青浦朱家角等板块的优美环境，也得益于青浦区内不断升级的医疗配套，如三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院、将于2017年建成的全球第一座多专科医院联合体——远大健康城等。
商业方面，青浦区的规划商业目前基本都围绕在三大组团周边和地铁沿线，下一个新天地——青浦蟠龙天地、宝龙城市广场、万达集团四代产品——青浦万达茂、东渡悦来城等综合体对区域商业圈的构成和青浦区人口导入所必要配套的完善都有很大的作用。
随着政策规划和配套设施越来越完善，青浦也正吸引更多购房者的目光，尤其是地铁17号线沿线，备受市区通勤族的青睐。未来规划中，青浦区也是界于江浙和上海之间的一个中等城市，有相对独立的功能规划，区域整体发展潜力巨大，无论是刚需、投资还是改善、自住，都有较适合的选择。
从区域规划来讲：松江的主要发展是靠G60拉斐尔连廊的创业基地构建，基本上无其他大型规划，打造人文、生态、科技松江。
但青浦的规划相对大型和密集，比如“大虹桥发展概念”、西虹桥商圈建设、和江苏、浙江等城市的高铁联动，17号地铁的通车，都是在大力发展青浦这个待开发的宝地，它比嘉定和松江会更有发展潜力，配套也更加完善。
