别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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楼盘名称：大连万科樱花园
城市：大连
楼盘位置：龙王塘地铁站北行680米
开发商：大连万科置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,
公交线路：万科新里城(公交站):1120路2002路(横山寺加车)樱花园东门(公交站):2002路(横山寺加车)龙王塘卫生院(公交站):1120路龙王塘(公交站):2002路(南路公交)2002路(大站快车)2002路(郭水路加车)2002路(鲍鱼肚加车)大桥头(公交站):2002路(鲍鱼肚加车)龙王塘轻轨站(大桥头)(公交站):2002路(郭水路加车)官房桥东(公交站):2002路(横山寺加车)玉龙湾(公交站):1120路1121路旅桑实业(公交站):1121路2002路(南路公交)2002路(横山寺加车)2002路(郭水路加车)2002路(鲍鱼肚加车)龙王塘轻轨站(公交站):1120路2002路(南路公交)2002路(横山寺加车)2002路(郭水路加车)2002路(鲍鱼肚加车)
其他交通方式：周边公交线路有： 2002站北广场-旅顺在龙王塘站下车，和平广场-大龙王塘在玉龙湾站下车，站北广场-旅顺（横山寺加车）在官房桥东站下车，熊猫班车在横山寺站或万科樱花园站下车。 轻轨：轻轨8号线，龙王塘站下车
规划信息：其占地面积为150000平方米，容积率，绿化率35%，共33栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：龙王塘公立幼儿园
中小学：龙王塘中心小学
综合商场：高新万达
医院：医大二院/龙王塘卫生院
内部配套：万科樱花园是一个原生态养生大盘，整体建筑布局顺应东高西低的山势及周边景观走势，由小高层、高层建筑组成。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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