前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。
土地篇
2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。
（详情如下图示）
2017年1-10月同比2016年1-10月
总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
Top10
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
Top10
房价篇
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
2017年1-10月同比2016年1-10月
各区预售房屋均价数据统计
2017年1-10月
经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；
环翠区同比上涨10.71%，
临港区同比上涨25.98%；
高区同比上涨13.15%。
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。
涨幅最大的月份是在9月
9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。
经区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。
涨幅最大的月份是7月
7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。
高区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。
涨幅最大的月份是10月
10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。
涨幅最大的月份是8月
8月份均价5156元/，同比上涨41.96%
对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？
成交篇
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
交通篇
说了那么多影响房价主要因素就三点！
1、地段
2、地段
3、地段
有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！
地段不好，交通来凑
一、远期线网方案（2020年）
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。
二、2030年线网方案
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。
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本文编辑：疯子
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本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)
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威海是首批中国沿海开放城市，该城市三面都临海，同时也是中国距离日本最近的城市。威海的地产行业也非常的火热，有各种各样的楼盘。那么威海房价多少一平米呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、威海房价多少一平米
威海的房价受每个区的影响，所以它的价格也是不一样的。比如：1.经区的楼盘价格为8251元一平米左右；2.高区的楼盘价格为9853元一平米左右；3.环翠区的楼盘价格为8975元一平米左右；4.南海新区的楼盘价格为6373元一平米左右；5.文登区的楼盘价格为5470元一平米左右；6.临港区的楼盘价格为4978元一平米左右。
二、威海热门的楼盘有哪些
1.凤凰湖
凤凰湖总占地面积为一万五千亩，规划的区有六个。比如凤凰湖E区可以容纳5231户居住，其绿化率为43%，楼层一般为六层左右，面积有55平米、68-88平米、97-140平米三种户型。
物业类别：普通住宅
项目特色：海景地产旅游地产
建筑类别：板楼 多层 小高层 高层
装修状况：毛坯产权
年限：普通住宅:70年
环线位置：暂无资料
开发 商：赤山集团有限公司房地产开发分公司
楼盘地址：石岛度假管理区石岛行政服务中心东侧
2. 正弘山语
正弘山语的位置在高区的柴峰路西，该楼盘的周边设施配套齐全，比如有大润发、利群购物等，同时还有学校、医院等。其整体的容积率为1.47，绿化率为37%，是一个低密度的洋房社区。
物业类别：普通住宅,花园洋房,叠拼
项目特色：暂无
建筑类别：板楼 多层 小高层 高层
装修状况：毛坯
产权年限：花园洋房:70年 叠拼:70年
普通住宅:70年
环线位置：暂无资料
开发 商：威海光威置业有限公司
楼盘地址：世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
3.华润威海湾九里
华润威海湾九里位置在环翠区，规划建30栋楼房左右，容积率为2.7，绿化率为40%，是纯居住社区之一。
物业类别：普通住宅,花园洋房
项目特色：海景地产花园洋房旅游地产
建筑类别：板楼 多层 高层 超高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年 花园洋房:70年
环线位置：暂无资料
开发 商：华润置地
楼盘地址：金线顶抱海大酒店东南侧
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问题一：威海和荣成哪个更好玩？二选一 威海下辖荣成,威海是地级市,建设投入更大,更精致,服务配套激好些,市区公园性的景较点较多,荣成是地县级市,配套差些,但是景区更原生态些,威海市区的景区包括,刘公岛,幸福公园,海上公园,威海公园,悦海公园,环海路,国际海水浴场,华夏城,仙姑顶,定远舰等.荣成市的主要景点是西霞口,海驴岛,成山头,冬天可以看大天鹅,如果是休闲旅游,可以先去威海,再去荣成,也可以只选一地,海景都挺好.
问题二：威海荣成哪个浴场比较好玩 如果有车的话还是到荣武基地，场地宽，坡缓，这是昨天我去拍的照片
问题三：秦皇岛好还是威海好 先回答问题 威海环境超好 全国卫生城! 城市旅游 电子 进出口业发达!
气候温和 适中 是山东晴天 第二多的城市
威海是中国离韩国最近的城市 威海人穿着比较时尚
威海也是移民城市 但是就业条件很好 因为城市快速发展 需要大量的人力资源
房价 也不低 市里8000+ 一平方米
高区也要6000+
不过县城便宜4000+ 就有很好的房子了
市里 的高层也是8000+
别墅 都是10000+ 基本在12000以上 这是市里的价格
不过住的人不多!
再者
我对一楼无语了! 不懂瞎说! 强烈鄙视
拿秦皇岛那点经济实力跟威海比!
威海获得过 联合国人居奖
是中国最适合人类居住的城市 没有之一! 联合国都说话了 你在混淆视听啥!?
威海的人均GDP 山东省第二 第一是东营 因为那里有油田
威海一共三个县 全是百强县! 荣成全国第二 !
威海 气候温和 湿度适中! 在那冬天很干冷，空气都是冷的这句是瞎说!
首先就是语言问题，他们说话有时听不懂 胡说! 你是不是北方人 威海话特别好懂! 而且现在大家都说普通话! 不存在语言问题
冬天海上基本结冰 北方的海有不结冰的吗? 秦皇岛在威海的北方 更冷!
你有工作经验，比如电气工程师、机械工程、或者数控操作工在秦皇岛工资都很高，而且秦皇岛外企比较多，私企比较多有能者上
有这种技术的在哪里都高工资!
秦皇岛国家级旅游区很多，祖上、河北第一高峰都山 威海是著名的旅游城市 国家的4A级景区有多少? 你知道不?
走遍四海还是威海 你知道不?
你就是嫉妒 *** 裸的嫉妒 然后出来骗人!
哼!
问题四：山东荣城和乳山相比哪个地方好? 歌声振林樾.
问题五：荣成县 威海市 哪的环境好整个威海是最适宜人类居住 整个威海都是适合居住的，威海重工业很少，而且都迁出市区。
问题六：山东威海荣城有哪些好玩的好吃的 让我来告诉你：
荣成吃的方面特色就是海鲜，这可是真正的生猛海鲜，基本上你想的到的海鲜在荣成都可以吃到，而且还不是一种吃法哦，但大多数内陆地区的人都吃不惯。玩的地方，景点有：成山头，神雕山野生动物园，赤山法华寺等，免费的我个人推荐海边浴场及其附近都是可以的。荣成近几年城市建设发展很快，开发区那一块还是不错的。至于步行街，不知道你是坐车回来还是自己开车，如果坐车回来，从威海到荣成的客车，你在邮局下车（你老公知道还是那个老邮局多少年了），向前过红绿灯30米至下一个红绿灯左转就是；如从烟台坐车到荣成，在长途汽车总站下车，做8路公交车（就在院内）到新华书店下车，（向左一转头就看到邮局了），下车后沿十字路口红绿灯右转30米至红绿灯左转即可。个人推荐步行街太小，没有什么意思，如没事逛逛也行。购物，荣成现在满大街都让家家悦超市给占领了，个人推荐大润发，家家悦新庄店，利群。打车7元起步，打表，只要在市内15元搞定。忘了说了，公交车无人售票，统一票价15元，不找零
我知道所以你知道！
问题七：威海 荣成有哪些好玩的地方？ 荣成的天鹅湖值得你去看 威海著名旅游景点 成山头风景区 海驴岛 始皇庙 秦汉文史馆 西霞口野生动物保护区 刘公岛 中国甲午战争博物馆 刘公庙 甲午海战纪念馆 刘公岛国家森林公园 中央电视台威海影视城 圣经山 圣水观 铁槎山 赤山法华院 天鹅湖旅游度假区 国际海水浴场 裕霞苑 神雕山野生动物自然保护区 环翠楼公园 银滩旅游度假区 荣城 文登 仙姑顶旅游区 海上公园 威海公园 泛华高尔夫俱乐部 石岛 花斑彩石旅游风景区 圣水宫 提督署 威海国际海水浴场
问题八：去神雕山动物园高铁到威海好还是荣成好 你好，建议您坐到威海，因为威海高铁站到动物园和荣成高铁站到动物园的距离差不多，基本都得50-60分钟。但威海的交通要比荣成方便多了。另外，威海的吃住也比荣成方便，可选择性也很大，海边公园也多，逛街等都比较方便。
问题九：威海荣成那里怎么样 宣传是不错的，旅游业发展很好，景点也不少，野生动物园和成山头都很好
因为是个小城，所以哗有不少欠发达的地方
我就是那里人
