有很多关于房子的知识都是我们在买房之前需要了解的，很一部分人对于首套房和第二套房的了解就很少。由于首套房购买住房贷款利率会较低，但如果要买第二套住房就没办法享受低利率的好处。那么，买第二套房首付是多少呢？什么是第二套房子呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、买第二套房首付多少
1、如果是个人首次购买九十平以下的普通住房，只需要缴纳百分之一的契税。如果父母名下有房子，以未成年子女的名义购买九十平以下的普通住房，尽管子女是第一次购房，但是在家庭中属于第二套房，需要缴纳百分之三的契税，购买房产的最低首付为50%。
2、征收部门需要查询纳税人契税纳税的记录，没有记录或是记录有疑问的，就根据纳税人的申请，由房管部门通过信息查询家庭住房登记记录，然后出具书面的查询结果。
二、什么是第二套房子
1、第二套房也就是第二套普通自住房，以借款人家庭为单位认定的，当借款人的人均住房面积低于普通家庭，然后向银行进行住房贷款，以下几种情况会被认定为二套房。
2、父母名下有房，如果以未成年子女的名字再次购房。或是未成年名下有房，当他成年后再次购房。还有个人名下有全款购买的房屋，然后再贷款购房的。个人名下有贷款买的房子，在结清了贷款之后再次贷款买房。
3、首次买房使用了商业贷款，再次买房使用公积金贷款。还有婚前一方曾经贷款买过房子，在结婚以后用另一方的名义申请了贷款买房，但是两人户口没有在一起。如果是结婚以后两人一起贷款买的房子，在离婚后一方再提出贷款买房。
编辑总结：关于买第二套房首付是多少呢？什么是第二套房子呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
在上海商业贷款买房政策有哪些？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
有关注房地产行业的人想必都知道，在楼市新政发布后，规定了贷款购买首套房，其首付款不能低于三成的标准。那购买二套房要申请贷款，首付款是多少呢？下面就随小编一起来介绍下吧。
一、买二套房首付多少
我国对于贷款购买的第二套房规定其首付比例不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的政策了，譬如说在北京申请贷款购买第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于两成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。
二、购买二套房贷款政策
1、公积金贷款
一般来说只要连续缴纳6个月以上的稳定住房公积金账户，就可以申请公积金贷款买房。申请公积金贷款一般是按照五年以上的期限，其利率为387%左右，具体会根据各地的政策来变化。
2、商业贷款
购买二套房申请商业贷款，除了首套房贷款未结清、个人征信等问题外，基本上是没有其他限制的，不过商业贷款普遍都比公积金贷款利率要高，特别是二套房的商业贷款利率更高，规定了其利率不能比贷款基准利率的11倍更低，也就是说如果期限在五年以上的二套房商业贷款基准利率为655%的话，其年利率就不能低于7205%。
三、如何认定二套房
个人或家庭为单位名下有住房的，再购房一套房子就属于二套房，即便是脱离家庭的个人名下有房产，再购买都属于二套房。若首套房的贷款未结清状态下，第二套房是不能选择贷款购买的，除非是分别选择不同的贷款方式。
编辑小结：以上就是关于买二套房首付多少的介绍，希望小编分享的内容对大家在购买二套房支付首款时有一些帮助。
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