出现的问题有：
1包租公司与业主签的协议有些条款比较苛刻甚至算是霸王条款，比如出租期间不能出售该房产、包租公司有优先购买权、业主签署协议后反悔业主赔偿违约金包租公司反悔很难从签署的协议中追究其责任。
2包租公司如果包租之后，如果长时间未能把房子再出租出去，则是亏本生意，包租公司会考虑单方解除合同，不愿意也不去承担任何责任。
3房子即使包租公司成功再出租出去，业主对里面的租户没有选择权，无法干预包租公司选择的租户，导致里面不知道租住的是何方神圣、有没有可能在里面做一些违法勾当。
房子租给包租公司挺好的，长期出租,没有空置。包租公司一般都是签订五六年的长期合同,这样跟包租公司合作以后,相当于未来几年的每一天,业主的房子全部出租出去了,对业主来说是个利润最大化的方案。
房子出租
近几年，随着社会发展，生活节奏加快，人们的时间变得愈加紧张，往外出租空置房也成了件繁琐之事。而“租房子”也是一件技术活，掌握了技巧才能更快更好的把房子给租出去~如果说业主自己不是很了解这方面的事项。
那么可以选择把自己的房子交给托管公司，让托管公司帮忙往外出租空置房。那么问题来了，房子租给托管公司靠谱吗？下面就让小安菌给大家解密一下。壹托管公司的出租价格怎么定？托管公司与业主和租客是分别签订了租赁合同。
也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的。一份是托管公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是托管公司与租客签订的出租合同。因为房屋托管不是采用“三方约”。所以托管公司与业主约定的租金。
是和托管公司与客户约定的租金没有必然相等的联系滴！在实际操作中，业主并不干预托管公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。当然，由于托管公司的原因导致的空租损失也由托管公司承担。
托管公司向客户收取租金的方式和期限，与托管公司向业主支付租金的方式也不一定相同。
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