不可预见费用在清单计价中即暂列金额,一般按照税前造价的5%计算,建筑工程综合税率依据地区分市区、城镇、其他三种,此处以市区341%为例计算。
工程造价=1430万10510341/005=31054023万=31亿
首先看合同是怎么约定的,合同约定的明确就按合同约定办,如果合同没有约定再看工程量清单里怎么标注的,一般情况下安照工程总额的百分比预留(3-5%),并且在清单中体现,包干使用,剩余或不足都由施工单位自己解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
监理服务费用不包括不可预见费。
监理服务费,是基于已知的监理义务及具体合同中的条款计算出来的。如果有增项,需要重新洽谈服务内容及服务费价款等事项。
扩展阅读:
监理服务费是指完成所监理工程项目施工准备期、施工期、缺陷责任期等三个阶段的现场监理服务,及相关工作所需的全部相关费用(含保险、税金、利润等)。
不可预见费,又称为预备费是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分,预备费又包括基本预备费和涨价预备费两大种类型。
基本预备费的组成如下:
预备费的组成
一、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式为:
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
二、涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
例题:
某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划,项目建设期为3年,投资分年使用比例为:第一年25%,第二年55%,第三年20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元,建设工程项目其他费用为3860万元,基本预备费率为10%。试估算该项目建设投资。
解:(1)计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备赞
=45000×25%×[(1+005)1-1]=5625
第二年末的涨价预备费
=45000×55%×[(1+005)2-1]=253688
第三年末的涨价预备费
=45000×20%×[(1+005)3-1]=141863
暂定金也叫(不可预见费)就是预留一笔费用,按项目的复杂程度不同,一般在10%左右,常用于计划以外的突发事件开支,和市场短期变动增加的开支。在文件中都按工程总经额的一定比例计算。
暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。招标投标中的暂估价是指总承包招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物、服务的金额。
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
三者区别:
1、暂定金是对整个项目中不可预见发生额的整体预备金;
2、暂列金额则是专门针对可能发生的某项支出预留的,对应项目的暂列金额就只能用于那项支出;
3、暂估价是对确实要发生的项目列示的价款,但由于这个价款暂时无法确定,所以做暂估,等到确定了金额在据实调整;
4、暂列金额的暂列工程,可能会发生,也可能不会发生,暂估价的工程是一定有的,只是暂时的单价或工程量,尚不十分确定。
扩展资料
暂列金额一般不得超过估算总造价的20%。10版定额的暂列金额为税金外的全部费用。工程结算时,暂列金额应予取消,另根据工程实际发生项目增加费用。
采用工程量清单计价的工程,暂列金额按招标文件编制,列入其他项目费。采用工料单价计价的工程,暂列金额单独列项计算。暂列金额是业主方的备用金,这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。
暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分地使用,或者根本不予使用。
由于暂估价为《标准施工招标文件》中的新增术语,发包人与承包人在采用之前的标准(或示范)文本签订合同之后,在合同履行过程中往往会发生一些争议和纠纷。因适用暂估价的主动权和决定权在发包人,发包人可以利用有关暂估价的规定,在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来,并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格,如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。
参考资料:
预备费包括基本预备费和价差预备费两部分费用。
(1)基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
(2)涨价预备费。涨价预备费也称为价差预备费,它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括人工、设备、材料和施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等所增加的费用。
基本预备费主要为解决在施工过程中,经上级批准的设计变更和国家政策性调整做增加的投资以及为解决意外事故而采取措施所增加的工程项目和费用,又称工程建设不可预见费。
主要指设计变更及工程建设不可预见费。
以上就是关于工程不可预见费是14300000元,工程在造价是多少全部的内容,包括:工程不可预见费是14300000元,工程在造价是多少、结算时如何处理不可预见费、监理服务费用包括不可预见费吗等相关内容解答,如果想了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!