49%。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的615%，降至了目前的49%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
扩展资料：
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的09倍。
3月15日，国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达623%，甚至超过606%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。
2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。
2011年信贷规模管控相对2010年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。
商业贷款利率
1、短期贷款：一年以内（含一年），435%;
2、中长期贷款：一至五年（含五年），475%;五年以上，490%;
3、公积金贷款利率：五年以下（含五年），275%;五年以上，325%。
4、商业贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×天数×日利率=贷款金额×月数×月利率=贷款金额×年×年利率。
利率的高低由如下因素决定：
（1）利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；
（2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；
（3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；
（4）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之利率就低。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
买房办理商业贷款，利率按照商贷基准利率浮动得到，浮动范围在05到2个百分点，商贷基准利率为：
1、贷款一年以内含一年，商贷基准利率为435%。
2、贷款一至五年含五年，商贷基准利率为475%。
3、贷款五年以上，商贷基准利率为490%。
以上利率仅供参考，实际利率会略有差异。
商业贷款利率是多少，商业贷款利息怎么算：
商业贷款利率
1、 短期贷款：一年以内（含一年），435%;
2、 中长期贷款：一至五年（含五年），475%;五年以上，490%;
3、 公积金贷款利率：五年以下（含五年），275%;五年以上，325%。
4、 商业贷款利息=贷款金额贷款利率贷款期限=贷款金额天数日利率=贷款金额月数月利率=贷款金额年年利率。
利率的高低由如下因素决定：
（1） 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；
（2） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；
（3） 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； （4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；
（4） 借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之 利率就低。
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以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！
根据中央银行的通告：
央行贷款基准利率：
（1）短期贷款：一年以内（含一年）调整后利率为435
（2）中长期贷款：一至五年（含五年）调整后利率为475；五年以上调整后利率为490
（3）个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）调整后灶卜稿利率为275；五年以上调整后利率为325
农业银行，短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为435%；六个月至一年（含一年）的贷款利率为435%。一至三年（含三年）的贷款利率为475%，五年以上的贷款利率为49%。
如果是公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率为275%；五年以上的贷款利率为325%。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有：
1、银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类：借入成本-借入资金预付息；追加成本-正常业务所耗费用。
2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
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