顶账就是一个楼盘建筑施工过程中各建筑商还有做门窗防水工程的工程公司都是垫钱做的工程，做好后开发商没有钱给，就给他们房子，这叫顶账房。
直签一词只有威海和少数旅游城市有，威海的房子和一般城市不一样，开发商盖好房子后自己不卖，会找个专业的代理公司来帮他们卖房子，而直签就是指绕过代理公司，直接从开发商那买，但一般这种直签都是忽悠人的，因为我们公司是做楼盘代理的，就是说开发商盖好一个楼盘后自己不卖，交给我们这样的公司卖，给我们很便宜的底价，广告等各项费用他们就都省了，我们这样的公司能过各种渠道找来客户卖出去房子给我们一定的分红，售楼处都是我们公司的人，我们和开发商签的合同其中有一条就是我们的底价一定是最低的价格，开发商不允许私自卖，就算是私自卖也不可能低过给我们的价格，所以一般开发商直签的虽然比我们售楼处理的报价低一点，但实际优惠下来是要比我们高的，所以如果你会讲价的话直签的价格是要比我们高的。
顶账房受骗案例:
市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。
业主购房只拿到一个预售合同
2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”
李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。
按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。
这是一套开发商抵出去的顶账房
13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。
在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。
西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。
他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达18亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。
开发商正在努力拯救这座烂尾楼
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