房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。
一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
析产房屋的意思是房产共有人通过协议的方式，按照一定的标准将共同所有的房产予以分割，房屋析产需要到房管局办理，析产的时候要注意明确家庭共有财产共有人和明确房屋是否属于共同财产。
注意事项
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件，法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书，若房改房或经济适用住房析产，还需提交已购公有住房上市交易申请审批表、房改售房价格审查书、房改房提供原购房契约复印件。
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