满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：005%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的15%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在10(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮167%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：005%；3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：（1）需缴纳契税：100万 ╳3% =3万元；（2）需缴纳交易印花税：100万 ╳005% =500元；（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万+500=35万元。
扩展资料：
随着房地产行业的发展，二手房市场也一直在持续走热中，在二手房交易中，经常会提到类似于满二、满三之类的专业术语，对于初次购买房产的人来说是很陌生的，下面就随我一起来简单了解下吧。
一、满二满三什么意思
满二满三一般是出现在二手房交易中，满二是是指该房产已经购买两年了，可以通过契税发票来确定，满两年的房子交易的话是不需要征收增值税的。满三是指该房产网签满三年，已经具备上市交易的条件，可以用来交易了。满二满三是在房控政策影响下，由满二满五调整而来的。
二、满二唯一和满五唯一有什么区别
1、满二唯一
满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税发票时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税发票遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。
2、满五唯一
满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。
编辑小结：以上就是关于满二满三什么意思的介绍，二手房交易要求从原本的满二满五调整到如今的满二满三，年限缩短的同时，加大了二手房市场的供应，希望我分享的内容能给大家一些参考。
很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢？
很多人在 买二手房 的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款， 税费 也是 二手房交易 中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二”和“满五”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。今天就让我们了解一下一下满二和满五是什么意思以及它们的区别。
一、什么是“满二”？
“满二”即满二年且住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响 增值税 是否缴纳，以及缴纳多少的关键，并没有什么意义。
二、什么是“满五”？
“满五”即满五年且住房的意思。“满五”是指 房产证 出证日或 契税 票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指 业主 在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的 限购 城市是以家庭为单位“”。
三、“满二”和“满五”有什么区别？
增值税的征收方法：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的56%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。
个人所得税的征收方法：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收， 税率 暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“”两个条件， 购房 者才能免交个税。
四、买二手房有哪些其他税费？
“满二”以及“满五”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？
1、契税：首套90平以下1%，90平以上15%，二套90平以下1%，90平以上2%（ 二套房 政策不含北上广深）。
2、交易手续费，买卖双方分摊。
3、办证、交易登记等杂费。
4、 土地出让金 等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
通过以上的内容介绍，相信你一定知道在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。
我们在购买房子的时候经常会听到有人说什么满五唯一和满二唯一，很多朋友都搞不清楚这是什么意思，代表了什么，下面我就来给大家介绍一下：
满五唯一
满五代表这套北京的房子从房产证出证的那一刻开始计算，到出售房产的时间已经满五年了。唯一代表这套北京的房子是业主在北京这个区域内唯一在国土局系统里面登记过的。
满五唯一的规定如下：
1、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年并且是该业主在北京的唯一住房则不需要缴纳个人所得税。
2、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年但是却不是该业主在北京的唯一住房则需要缴纳在交易的时候盈利的20%或者该套房产总房价的1%。
3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。
满二唯一
满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指这个家庭（夫妻双方和未成年子女）的名下只有一套住房。
满二唯一的具体规定如下：
1、个人将这套购买了不足两年的普通住房对外出售时，需要全额征收营业税。
2、个人将这套购买了已经两年或两年以上的非普通住房对外出售时，按照交易之后的收入减去当初购买瓷套房产的价格所得出的差额来征收相应的营业税。
3、个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房对外出售时，可以免收营业税。
可能各地的关于营业税的规定不同，所以我在这里只能介绍个大概，有需要的朋友可以再去当地有关的部门咨询一下。希望以上我提供的内容可以很好地帮助到大家。
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