大平层：是指房屋面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。大平层是属于中产阶级或新贵阶层，是属于高消费人群。那为何现在会有比较大平层和联排的问题？因为大平层这种产品已经普及到了中产阶层，联排和大平层都属于中产阶层购买力范围内的住房产品，但独栋别墅对中产阶层来说还过于吃力。
如此，户型多为一梯一户或一梯两户，加上结构周正，采光充足，视野也非常好。还有就是大平层地理位置好，多位于城市繁华位置，比如上海的汤臣一品等等，坐拥城市繁华。并以此为基础，交通好，配套好。加上功能布局完善，大家又叫它扁平化别墅，或者又叫平墅。比起小户型的精打细算，大户型的设计显得比较充足和舒适。不管是大平层还是联排都属于大户型设计，所以在设计和选择的时候，首选需要看户型整体结构，采光和通风都需要考虑，其次看住户的个人需求，最后结合综合性能再做考虑。
首先，一个美丽的院子装修维护费用就不少；其次，别墅上接天下着地的，四面墙都直接对外，冷暖只能靠自己家的设备了，能耗会比较大；再次，装修费用也不少，其中楼梯就是一笔不小的费用，比平层会高出不少；最后，楼上楼下特别不方便，打扫卫生面积也大，不请人会很辛苦。因为联排的入户门都在一楼断不了有蚊子苍蝇蚂蚁，有时候壁虎也能进来，这些家伙进屋之后消灭它们太难了！所以说住大平层好干净没蚊子，不用上下楼梯！
很多人在买房时都纠结到底是买别墅还是大平层好。而对市场有些了解的朋友会发现，越来越多买别墅的人都想换大平层。那么平层究竟好在哪里呢？正在做售楼经理的朋友告诉我，两者对比后你就会知道其实它们差别很大，尤其是大平层的这3个优势很吸引人。决定购买前真应该好好了解它们各自的优缺点，别等到入住后才后悔。
1、地段
前些年很流行别墅，因此许多人都扎堆购买。但是作为独立的住宅市区内却很少有这样的楼盘。大多开发商都会选择近郊。虽然这样的房子临近市区，并且现在很多家庭都有私家车。但是我们自己真的适应这种两头跑的生活吗？而且住在郊区日常购物也不便，想要买点日用品来回就要一个小时。
最主要的是家里如果有孩子正在上学那么每天回家就比较麻烦。而且很多优质补习班都建在市区较为繁华的地段，假日想要培训也比较麻烦。而大平层却不同，这种住宅往往都建在市区内。而且许多都在比较繁华的地段。无论是孩子上学、老人就医、还是日常购物都比较方便。
2、利用率
平层的住宅所有功能区都在一个平面上，不会像别墅那样有楼梯、走廊等较多的公共区域。因此它的利用率更高一些。再加上现在许多大平层独占一层楼所以四面都有窗子。不仅通风好视野也更开阔，不比洋房的花园景观差。
3、方便
对于别墅来说最大的困扰可能就是上下楼的问题。尤其是家里有老人和孩子会增加意外事故发生的频率。不过大平层却不同，由于没有上下层家里所有功能区都处于一个平面日常活动较为方便。对有需要的人还可以设计成无障碍的住宅。
另外家庭所有空间都在一个平面上使用起来也更集中。不但能增加家人之间的沟通交流，而且对于需要照顾的人也比较方便。同时这种房子由于居住人口相对集中，所以物业办事的效率也更高，更方便我们的日常生活。
虽然大平层有三个很吸引人的优势，不过也不是说别墅就没有它的好处。
1、性价比高
虽然平层看上去没有别墅高端大气，但是它的价格却不比别墅便宜。由于大多数平层都建于繁华地段，所以它的价格自然要高许多。再加上很多别墅都有私人的花园与露台，综合来考虑性价比确是很高的。
2、私密性
对于比较喜欢安静的人来说，选择别墅比大平层要更合适一些。由于平层建于繁华地段所以比较喧闹，在加上周围是公共的小区人口流动性比较大环境也较嘈杂。而别墅往往有相对私密的空间，再加上独特的地理位置所以整个环境比较安静。而且隐私性比较好很适合人们居住。
一个家庭如果人数多了之后，就需要更大的居住空间，那么你会选择大平层还是类似别墅的多层结构呢？
大平层的特点是不用爬上爬下。所有空间都在一个平面上。大平层要共享一个客厅。客厅的另外一个名字叫起居室。很多活动都在起居室里面开展。好处是显得比较热闹，缺点是难免起冲突。例如有时候长辈的客人要来坐，而自己只想慵懒地躺在沙发，看看电视剧看看书。两者事情就比较难协调。后者如果回到卧室，但是偶尔要喝喝水呀，吃吃东西呀，在卧室里面开展也不方便。
多层的特点是需要爬上爬下，但是一般都是在三层及以下，所以强度不算很高。另外一方面又充分地提高了不同人群的自由度。内外分明，要待客就在2楼，自己自己住的话就在3楼，两个事情就不会起冲突。各取所需，长辈喜欢看电视就一个客厅看电视，晚辈如果喜欢看**，就在另外一个客厅看**。
面对买房子的问题，人们总是有很多的疑问，有的有这样的疑问，有的有那样的，当我们想要去解决这样的疑问，去了解这样的问题，但是对他有一些了解，毕竟我们对于买房子问题并不是很熟悉，什么叫大平层的房子？大平层的特点是什么？
面对 买房 子的问题，人们总是有很多的疑问，有的有这样的疑问，有的有那样的，当我们想要去解决这样的疑问，去了解这样的问题，但是对他有一些了解，毕竟我们对于买房子问题并不是很熟悉，太平层的房子可以说很多人并没有听过这个词，不知道他是什么意思，那么我就来告诉你什么叫 大平层 的房子？大平层的特点是什么？
什么叫大平层的房子
大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端 公寓 的一种，常分布于 高层 或 多层住宅 的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
大平层的特点是什么
1、大平层的特点扁平化
大平层别名为扁平化 别墅 。由于大平层和别墅非常相似，大多数的功能都出现在一个层面中。并且在一层内就可以达到所有生活需求的标准。
2、大平层的特点群落化
其实大平层的外表就像是被隔开的别墅一般，让人觉得特别的宏伟和壮观。当你从很远的地方看过去时，大平层和宫殿特别的相似。由于大平层一般都使用了聚合式的打造手法，所以拥有特别不错的观赏价值。
3、大平层的特点私密化
因为大平层的面积特别大，因此在里面居住的每个人几乎都可以拥有自己的隐私场所，就连衣帽间或者 卫生间 也不例外。由此可见，大平层的隐私效果也是非常好的，这样可以让家里每个人都拥有一些交流的空间，并且不会干扰到任何人。
4、大平层的特点家庭化
大平层给人的眼感觉就是十分的尊贵。由于大平层的空间设计主要是以家庭为主的。此外，大平层内的门厅和 起居室 更为宽敞，因此给人呈现出了一种非常强烈的感官体验。
以上是我介绍的什么叫大平层的房子？大平层的特点是什么？对于太平层的问题，我们有了一些了解，我们知道选择房子的时候，要根据我们喜欢的楼层，如果我们喜欢高层的话，要看前面楼层多高，如果比较高，我们选择高层，这样后期通风和采光也比较好，选择低层的话，就是出行很方便，根据自己的需求进行入手。
1客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少48米，加上进深约65米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。
2主卧+主卫：开间至少39米，进深约42米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。
3次卧：次卧开间至少36米，进深4米，那次卧面积约15平米。
4书房：书房开间33米，面积12平米就比较舒适了。
5儿童房：开间33米，进深大致38米，儿童房面积约14平米。
6次卫：约5平米。
7厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，
8阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。
7加上动静分离，走廊空间约6平米。
那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。
这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭 娱乐 室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。
有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。
大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。
最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。
160以上广告就说是大平层，我个人理解怎么也得220左右以上吧，就是平层基本上实现了小套别墅的基本功能房间。
按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三个人150，也就是说 （套内）三口之家 ， 达到150平以上才算平层， 大平层，顾名思义 大……一人一百平差不多
一般公认的是180平米以上才能叫做大平层。大致在180 500平米之间。
高层200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空间足够舒服才叫豪宅，300平七个卧室那是员工宿舍了，最多五个卧室才算大平层
大小是相对的，因人而异。一亿是王大拿的小目标。个人认为240平米以下不该叫大平层。王大拿的标准起码得1000平米以上才叫大平层。
整个层面的1/2也就是一个层面两户南北通透户电梯入户的房型，使用面积在300平方米左右。4个卧室3个卫生间
五室三厅四卫三阳台，面积在三百平方米以上才是真正的大平层。
为了电梯的节能，大平层可以设计成一梯两户，左右300平各一套，兰州就有，“枫叶国际”里。
专家不建议买大平层原因：
1、过于喧嚣吵闹
首先大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧嚣。
2、房价高
同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
3、装修风格有限
大平层很多装修风格会不适合，如现代简约风，重点在于装饰的简约，如果运用在大平层中，会显得空间较为单调。
4、大平层投资坑很多，如果买错了就难以翻身
值得购买的大平层特点是城市核心地段、优质物业的大平层。之所以为啥专家不建议买大平层是因为大平层的涨价幅度是要落后于同区位的小户型。
如果大平层不是在城市的核心地段，拥有便捷的交通、宜人的环境以及土地本身附带的人文标签等都属于大平层的硬件基础，高端优质的物业更能让大平层产生高溢价附加值是软件基础，如果两这个基础都不具备的话别轻易入手大平层。
5、大平层一定要买高端品质盘
有专业人士表示有一种小区叫做贫民窟里的豪宅，也就是普通小区里的大平层，专家不建议买有可能是因为未来买的起的人看不上，看的上的人又不买不起，所以会比较尴尬。
而且这种小区的物业也很一般，购买大平层一定要有特殊配套的景观资源和配套资源，在未来的二手房市场也不愁卖，所以也不是一定不能买大平层，买的时候要看准楼盘，以免以后购买的大平层砸到自己手里。
“大平层”其实就是一种“扁平化别墅”，因为其面积大、居住功能完善，因此能够在一定程度上给人带来“别墅式”的居住体验
小平层是户型中的一种，指的是套房里面的客厅、卧室、卫生间、厨房等所有的功能区都处于一个层面上，而且平层的电梯达到房屋的楼层时，房间一般与电梯桥底和走道呈水平状态。其次，平层的房子通常都是一梯一户，然后四面的通风和采光都比较好，既有普通住宅的属性，又兼具别墅的一些功能以及舒适性。
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