是的。
周围环境太乱。有的房子一二层还穿城铁，因此房价较低，但是因为地理位置较优越，房价相对于其他省份而言，价格也偏高，但在北京房价偏低，故称为价值洼地。
那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破25万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？
一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？
从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。
增城TOD板块，不限购区域，是下一个价值的洼地，在这个板块内就有一个碧桂园星禧项目离东莞石竭15分钟，离东莞东城30分钟，最重要周边的配套资源完善，我们项目离黄冈中学2公里，开车5分钟即可到达；离项目6公里，还有三甲医院前海人寿医院，床位1800张；离万达商圈15分钟抵达，即增城广场21号线，快线4站到达广州天河市区，交通便捷，项目出门即是双主干道和双高速路口，双主干道：南北大道和新城大道，双高速路口：石头高速路口，离项目55公里，荔湖高速路口，离项目6公里，预计在2021年底通车，可接驳增天高速，30分钟到达广州市区。广汕高铁，目前正在紧张动工当中，预计在2023年完工，未来到达新塘15分钟，不到40分钟即可到达汕尾，出行方便，是投资与自住客户的优选地段。
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