混合贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、按时足额缴存住房公积金的职工；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
9、贷款行规定的其他条件。
什么是组合贷款组合贷款是指借款者在满足个人住房贷款、缴纳住房公积金又打到银行信贷需求的基础条件。另外，个人住房贷款也可以通过个人住房公积金来申请。这就是所谓的“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率计算，而组合贷款中的商业贷款则按照贷款银行个人住房贷款的标准执行。
组合贷款拓展材料1个人住房抵押贷款
是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，可以在个人住房贷款的基础上，申请个人住房公积金贷款；借款人可以在本市购置的城市自住住宅（或银行批准的其他担保），并向银行申请个人住房公积金和个人住宅贷款。随着我国住房体制改革的逐步深化，个人购买银行贷款的观念日益加强。住房抵押贷款和住房抵押贷款是我国住房金融体系建设和政策性与商业性相结合的必然要求。个人住房贷款通常是指住房公积金和商业住房贷款相结合的一种形式。职工在申请公积金贷款时，如果数额达不到要求，或者低于房价80%，可以向银行申请个人住房贷款。这两类贷款合计不超过80%的房价，叫做“混合贷款”。只有已经支付了公积金的员工才可以申请组合贷款。
2借贷条款
中国建行在办理个人住房抵押贷款时，应遵守中国住房公积金管理机构有关公积金贷款的有关规定。它的基本条件是：
一、具有法定的地位；
二、员工按时、足额缴纳住房公积金；
三、有稳定的经济收入和良好的信誉，能够支付所欠的款项；
四、房屋购置、维修合同、协议及其它符合贷方要求的法律效力；
五、购买（维修）住房的总金额超过20%，并承诺支付购买（维修）住房的首付；
六、被债权人认可的资产被抵押、抵押或者有能力承担责任的法人、其他经济组织、自然人作为担保人的；
七、符合地方银行贷款管理机构的有关要求；
八、由贷款方提出的其它要求。
以上就是什么是组合贷款的主要内容了，相信大家看完对此都有了一些了解，希望这篇文章可以提供一定帮助为您解惑。
根据您的描述，您用混合贷的话，由于您有过一次贷款记录了，所以不能走首套，算二套贷款。
组合贷款的二套贷款的认定标准
同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行
组合贷的贷款成数
Ø 首套：普通住宅最高贷款65成，非普通住宅最高贷款6成
Ø 二套：普通住宅最高贷款4成，非普通住宅最高贷款2成
组合贷款的贷款额度
市属组合贷
Ø 公积金部分：
1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
Ø 商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）贷款成数-公积金贷款部分。
国管组合贷
Ø 公积金部分：登录国管公积金官方网站>
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