因为顶层高就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。
另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。凤凰层属于高层，在整栋楼里的价格还不算太高，凤凰层离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静的。
买房不能选哪层：
1、尽量别买低楼层：很多人买房选择低楼层如一到三层，觉得发生意外逃生比较容易，电梯坏掉的时候，也可以轻松爬楼。但低层太接近地面，空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染非常严重，如果是临街，噪音也会非常大，太影响休息 。
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因了。
2、千万别买顶层：许多人都知道买一层不好，那么就买一最高层顶楼吧，顶楼高而且价格还可以便宜，如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，没有阁楼的话顶层千万不能要，顶层不公“夏暖冬凉”，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气，虽然当时省了不少钱，之后的麻烦会不断的。
3、设备层尽量不要选：很多人还不知道什么是设备层吧，设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，因为设备的噪音、机械振动等都会给住户环境带来负面影响。
顶楼的优点：
1、价格往往比较便宜；
2、视野开阔，有居高临下的感觉；
3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；
5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
6、在雨季比较干爽，不用除湿；
7、蚊虫这个高度基本没有了；
8、私密性好等。
顶楼的弊端：
1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；
3、水压一般比较小；
4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；
5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；
6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
楼房顶层隔热方法：
1、铺隔热层是较为原始的隔热方式，在以前是特别受欢迎的，不过近几年它的使用越来越少了，在楼顶铺上一层隔热层，当阳光照在隔热层上的时候，高温将被隔热层以及楼顶之间的空气给导走，从而有效的防止了顶层天花板温度过高的情况。对于装修的隔热层通常是使用预支的混凝土隔热砖来铺设，也可以使用其他的隔热材料，不过要注意的是不能够选用新材料要能够防火。
2、覆盖隔热材料形式进行隔热，铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高，而且还影响楼顶活动，现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾，材料要防火。
3、楼顶蓄水，水是很好的导热流体，而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”，里面蓄上水，会有不错的隔热效果。水层越深，隔热效果越好，但是要结合楼顶的承受能力，别把天花板搞渗水了。
4、安装反光装置，可以在楼顶安装反光装置，能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板，用来发电。适合作为反光装置的材料有很多，只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。
5、覆盖植物，植物不仅可以吸收光能，还是很好的遮阳伞。可以直接在楼顶填充上土壤种植蔬菜，既可以吃，又能为顶楼降温。大面积的藤蔓作物遮光降温的效果很好，种植爬墙虎等藤蔓植物覆盖整个楼顶，就能享受一整个清凉的夏季。
我认为次顶层的好处应该有这么几点:1、视线好，俗话说得好，站得高看得远，人们都有看远的欲望，次顶层能满足要求2、可以尽情享受没有遮挡的太阳光，次顶层几乎不可能被人遮挡太阳光，3、不用担心像底层一样，有污水管堵住，返上来污水的危险，4、不用担心顶楼的屋面漏水的缺点，上面三点顶楼更有优势，但是顶层有一个致命的缺点就是屋面容易漏水，修起来既费时又费力，另外顶楼还有一个缺点就是空调费比较高，因为顶楼的屋面保温始终不太理想。
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