房企江湖，财技各异，在报表层面可以不同手段加以处理，以达到 降负债 、 提利润 、 优化现金流 的目的
核心思路在于先联营，后合营，再收购，前期现金流输血阶段不并表，待现金流转正后，再收购，既能收割正现金流，还能收获规模，还有利润
本文将详细阐释两种高阶玩法： “杠上开花” 与 “草船借箭” ，以感受表外融资术的博大精深
01 表内与表外的区别
自2014年“带头大哥”万科首次提出小股操盘概念后，关于联合开发、合并报表等逐渐成为行业网红词
开发商也纷纷效仿， 通过联合开发的模式降低权益比例，同时快速扩大规模
而一旦涉及合作项目，就会争扯到操盘权、并表权、财务管控权、条线分工等合作谈判要点
除了操盘权以外，开发商对于并表往往是讨论和谈判的焦点。因为 能否并表是体现在房企财务报表“面”上的事 。
首先，需要搞懂表内、表外的区别
业务边界的角度
表内业务指能够反映在资产负债表上的业务， 表外业务是指不用在资产负债表中体现 ，但是能增加自身收益的业务
会计处理上的不同
对于表内而言，必须采用复式记账，有借必有贷，借贷必相等。而对表外而言，可只记一方，有的房企用收/付来分别表示表外的借/贷
其次，需要弄清楚并表的组成部分与范围
所谓的并表，是指常规的财务四张表： 资产负债表、利润表、现金流量表、以及所有者权益变动表
对于非并表方而言，仅需要反应在资产负债表的“ 对联营/合营企业的投资 ”一栏，实现的利润按照股权比例反应在合并利润表中“ 于联营公司及合营企业应占溢利中 ”
正因如此，对于优质且能够贡献利润和现金流的项目，房企更加倾向并表诉求；而对于负债高企，利润一般甚至是亏损的项目，房企避之不及，一般会施展“财技”，将其踢出表内
所以，如果不能从某些会计专业视角去研读，那么房企的财报无异于“雾里看花”
表内繁花似锦，表外腥风血雨！
02 表外融资术—“杠上开花”
先看下表外融资术—“杠上开花”的路径模式
所谓的“杠上开花”模式，是指通过以上的流程和操作， 不仅仅实现了两个项目（项目1和项目2）的融资及资金解决方案，而且在资产负债表上还不体现任何的负债
具体步骤分解如下：
步骤一：
A公司通过入股到项目公司的方式，获取项目公司51%股权比例，对于B公司的选择至关重要，可以是关联公司或是因诉求原因容易控制的公司。从股权结构上看A公司具有并表权
步骤二：
项目公司1通过信托等金融机构通过明股实债的前融方式融资50亿元，其中10亿留在项目公司1账面，用于项目开发建设或抽至集团资金池，剩下40亿分给项目公司2
步骤三：
步骤三的操作至关重要，首先项目公司1前融来的资金用在项目公司2上，B公司势必存在抗性，所以，常规操作最好B公司是其关联或表外公司，或者B公司对A公司具有其他强诉求
上面仅仅是“移花接木”，而真正实现“杠上开花”的 关键在于如何神出鬼没地将这50亿有息负债从报表上不体现出来
首先，对于项目公司1而言，在半年报或年度报表的窗口期，可以通过金融机构的配合或者A公司与B公司签订额外抽屉协议的方式，将这给到项目公司1的10亿不体现在A公司的报表上
其次，对于借给项目公司2的40亿，因A公司并不控股，本身就不需要并表
所以，这50亿就像是化骨绵掌一样从财务报表上消失了
此之谓，移花接木而后杠上开花
03 表外融资术—“草船借箭”
所谓的“草船借箭”主要是两个角色， 草船是指目标项目（融资载体），而“箭”是指信托前融资金
在引入信托机构前，A公司持股项目公司51%股权比例，A公司并表
在引入信托机构后，通过抽屉协议约定的模式，将部分股权比例转让给信托公司，其中A公司、信托公司、B公司分别占股比35%、51%、14%，A公司不需要并表
实操层面的路径如下：
步骤一 、A公司持有项目的股权比例降低至40%
步骤二 、通过信托机构进行前融，信托公司引入，增持a项目股权至51%
步骤三 、信托融资在表外，不并表
步骤四 、按约定融资条件，信托公司退出
步骤五 、项目股权恢复原状，A公司并表，收割a项目现金流、利润和营收
把大量信托负债踢出表外，背到合作公司头上，再把现金流和利润拿回表内，所以表内很干净，财务负债很合理，金融机构授信很充足，融资成本就很低廉，以此往复
表外财技，虽甚好，但资金链一旦断裂，崩塌的可能是片雪山！
溶解、溶化,在溶液里
融解,没见过,怀疑是印刷错误,万一真的碰上了,根据上下文判断一下吧
熔化,一定不是是熔融状态
腐蚀,可能是比如说Zn被硫酸腐蚀,肯定是去溶液里了（Zn单质已经不存在了,姑且按照元素理解） Fe被盐水腐蚀,产生的铁锈,附着在表面,没有进入溶液
形容女人声音好听的词语
柔声细雨、悦耳、清脆、娓娓动听、悦耳动Ting 、声如莺啼、 细声细气 、 高山流水 、Xiao似银铃、 陶醉不已、 宛转悠扬
有哪些描写人的声音好听的词语咧？清丽、清朗……这个看小说经常看到低Chen，醇厚……这个看小说也常看到喑哑，甜Ni……也常常在小说中看到丝质，冰冷……Ye常常看到用来写小说人物的声音
形容男人声音好听的词语一个有磁性就够了不过最好加起来眼Shen，心境一起描述才能显示出一个男人的魅Li
形容男人声音好听的词语字正腔圆 ，抑扬顿挫 ，玉石之声，Sheng如洪钟 ，低沉富有磁性、沙哑。慵懒 ，Xing感，浑厚 纯净，高亢。迷离，清新，朗Lang，爽朗。温润，如暖阳。
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黄莺出谷，此曲只应天上有,人间难得几回Wen，绘声绘色，沉鱼出听，蚀骨销魂 ，余音袅Zuo，含娇细语，莺声出啭，娇翠欲滴，余音绕梁，You扬婉转，轻声细语，娇音萦萦 ， 珠圆玉润，Yang洋盈耳，莺声婉转， 字正腔圆，吴侬软语，Zhi地有声， 娓娓动听， 抑扬顿挫燕语莺声
形容男子声音好听的词、句子有哪些？
余响绕梁、余音缭绕、余音袅袅、余音绕梁：Na如夏日般热烈的呼唤，融化了我整个冬天的冰Liang，如暴风袭来，让我不能呼吸形容男生声Yin好听的词语：字正腔圆 ,抑扬顿挫 ,Yu石之声,声如洪钟，低沉富有磁性、沙哑Zuo懒 ,性感,浑厚 纯净,高亢迷离,清Xin,朗朗,爽朗，温润。洋洋盈耳[Jie释]:洋洋:众多;盈:充满。指宏亮而优Mei的声音充满双耳。形容讲话、读书的声音悦耳动Ting。袅袅余音[解释]:袅袅:Wan转悠扬。余音:不绝之音。形容音乐结束后悠Yang悦耳的声音仍然绵延不绝，回响在耳边。同“Yu音袅袅”。形容男生声音好听的句子：1、Wen暖从背后慢慢的包围过来，耳畔传来他的声音，You点低哑的，却带着说不出魅惑，每个字从他的Bao唇中吐出，听在我的耳中，都仿佛下着大雪的十Er月倚窗而坐，独自品尝一杯热气腾腾 的蓝山咖Fei，袅袅的咖啡香弥漫着，温热的液体体贴的从口Zhong划入喉咙，整个人都暖和起来。2、他的Sheng音声音低沉浑厚，富有磁性。3、他说话的声Yin磁性、温柔，像是重力的吸引，每分每秒Du想向他的声音靠近。4、他的声音Sheng音让人着迷，很有磁性，显得很稳重，给人一种An全感，感觉很踏实。5、他说话的声Yin如夏日般热烈的呼唤，融化了我整个冬Tian的冰凉，如暴风袭来，让我不能呼吸。6、Ta邪恶而俊美的脸上噙着一抹放荡不拘的笑，声Yin冷冽，犹如千年寒冰7、冷漠的他，Bu爱说话。但，只要一提到自己的父母，他那坚定刚Rou的唇薄发出的语句使其他人都为之一惊。
说一个人声音好听的成语燕语莺声，莺啼燕语天籁之音 ，余音Zuo袅娓娓动听， 莺声燕语绕梁三Ri ，余音饶梁莺声宛转， 珠圆玉润 Zhu落玉盘，婉转悦耳 声如贯珠，清脆悠扬Zuo娓动听，空谷回音、清脆悦耳，宛转悠扬Yue耳动听，声如银铃
形容声音好听的词语圆韵 悦耳 美妙 动听 幽雅 Wan转悠扬余音绕梁 三日不绝不绝如缕 Yue耳动听 银铃悦耳 莺声燕语余音不绝 Yu音袅袅 绕梁三日曲尽其妙 天籁之音 Zuo袅余音如空谷幽兰像清风拂过琴弦,Xiang落花飘在水上
形容男子声音很好听的词1玉石之声2声如洪钟3浑Hou纯净4低沉富有磁性、沙哑中Guo古代诗词中有以下三篇为“摹写声音至文”1Han愈的《听颖师弹琴》昵昵儿女语，恩怨相Er汝。划然变轩昂，勇士赴敌场。浮云Liu絮无根蒂，天地阔远随飞扬。喧啾Bai鸟群，忽见孤凤凰。跻攀分寸不可上，Shi势一落千丈强。蹉余有两耳，未省听丝Zuo。自闻颖师弹，起坐在一旁。推手遽止Zhi，湿衣泪滂滂。颖乎尔诚能，无以Bing炭置我肠。2白居易的《琵琶行》Da弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。嘈嘈Qie切错杂弹，大珠小珠落玉盘。间关莺语Hua底滑，幽咽泉流冰下难。冰泉冷涩弦凝绝，Ning绝不通声暂歇。别有幽愁暗恨生，此时Wu声胜有声。银瓶乍破水浆迸；铁骑突出刀Qiang呜。曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。3Li贺的《李凭箜篌引》吴丝蜀桐张高秋，空Shan凝云颓不流。江娥啼竹素女愁，李凭中国Dan箜篌。昆山玉碎凤凰叫，芙蓉泣露香兰笑。Shi二门前融冷光，二十三丝动紫皇。女Zuo炼石补天处，石破天惊逗秋雨。梦Ru神山教神妪，老鱼跳波瘦蛟舞。吴质不眠倚Gui树，露脚斜飞湿寒兔。
形容声音好听词语如下望采纳：婉转悠扬婉转：声调Wen和曲折；悠扬：声音漫长而和谐。委婉曲折，Ye指声音悠扬动听。莺声燕语 莺：Huang鹂。燕子的话语，黄鹂的歌声。原形容大好春Guang。后多形容年轻女子说笑的声音。林籁Quan韵 风吹林木和泉石相激而产生的悦耳声Yin。泛指天籁。绕梁三日 环绕屋Liang旋转三天。形容美妙动听的声音。风Feng韵韵 ①形容韵致、意态美好。②声音悠长婉Zhuan的样子。洋洋盈耳 洋洋：众Duo；盈：充满。指宏亮而优美的声音充满双耳。Xing容讲话、读书的声音悦耳动听。清耳悦Xin：耳朵为之清宁，心情为之欢悦。形容声音Mei妙动听。裂石停云：震开山石，使行云Ting住。形容声音高亢嘹亮，婉转动人。声Chu金石：金石：指古代的打击乐器。好像是从乐Qi中发出来的声音。形容歌声悦耳动听。
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好。东亚新华“反烂尾”宣言正式发声，率先提出“烂尾赔付双倍房款”的承诺，以品质交付兑现初心承诺，回应广大购房者的核心关切，并且公司始终坚持以自有资金运营为保障，拒绝前融，高杠杆等潜在风险，以稳健的企业发展战略，不拿地 王、逆势增长，体现出长期发展韧性。所以东亚新华地产口碑好。 北京东亚新华投资集团有限公司是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。
这个句子中应该是有通感手法的，因为通感手法是一种非常特殊的手法，尤其是在文学中或者是语文学科中，是经常存在这种通感的修辞手法的，其中这一个句子，12门前融冷光，23丝冻紫皇，这是一个特殊的句子，因此是具有通感手法的。
佛寺住持的居处称为方丈，亦曰堂头、正堂。这是方丈一词的狭义。广义的方丈除指住持居处外，还包括其附属设施如寝室、茶堂、衣钵寮等。 据《维摩诘经》说，身为菩萨的维摩诘居士所住的卧室虽仅仅一丈见方，却能容纳二千师子之座，有不可思议之妙。道世《法苑珠林·感通篇》载：“吠舍厘国宫城周五里，宫西北六里有寺塔，是维摩故宅基。尚多灵神，其舍垒砖。传云：积石即是说法现疾处也。”“唐显庆年中，敕差卫尉寺承李义表前融州黄水令王玄策往西域充使。至毗耶黎城东北四里许，维摩居士宅示疾之室，遗址叠石为之，王玄策躬以手板纵横量之，得十笏，故号方丈。”(《释氏要览》卷上)许多史籍都言，方丈之得名源于王玄策此举。然而，《文选》中收有王简栖《头陀寺碑》已出现“方丈”一词。其文说：“宋大明五年，始立方丈茅茨，以庇经像。”高诱注则说：“堵，长一丈，高一丈，面环一堵，为方丈。”“大明”为南朝刘宋孝武帝的年号，大明五年即公元461年。不过，这里所谓的“方丈”是否即是后世所指的含义，原文语焉不详，仅备一说。 堂头也指的是住持所居之室。《禅苑清规·请尊宿》说：“专使先看知事计会讫，上堂头人事。”《广灯录·三圣然禅师章》：“师到道吾，道吾以绯练额，持禅杖。师见，乃云：‘逐便祗候。’道吾应诺。师参堂了，再上堂头人事。道吾却具威仪方丈内坐。师才近前。道吾云：‘有事相借问，得么？’师云：‘也是适来野狐精。’便出去。”《联灯会要·香严闲禅师章》云：“屡上堂头告沩山为说。”以上二例，堂头均明显指方丈，即住持和尚之居室。
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