宣传广告这么多，房屋销售这么热情，房子到底应该怎么选？小编盘点了实用买房6大招，助您轻松置业。
1、银行房贷利率
贷款是每个购房者都无法绕开的一条路，通过银行，不仅可以了解贷款政策，还可以看出是否适合买房，尤其是对于投资客来说，银行简直就是适不适合买房的风向标。而这其中最重要的一个影响因素就是银行的房贷利率。如果房贷利率上浮，则银行会减少放贷，反映出市场不被看好，反之，则是购房者快速入手房源的好时机。
2、房源供求
根据市场经济的运行规律可知，当市场产品供过于求时，房价会普遍平稳或者小幅下降，当产品供不应求，购房者彻夜排队买房时，此时的房价肯定是会一路飙升的。高昂的房价对购房者来说着实承受不起。如果是刚需，则应该趁着市场供过于求的时机去买房。
3、售房电话
很多人都受到过房地产推销电话的影响，对于有经验的购房者来说，虽然感到烦不胜烦，但还是能从其中嗅到点东西。如果某一时间段，推销电话频繁，说明有一批房源是急待出售或者滞销的，证明市场行情不是特别好，此时购房得到优惠或者价格便宜的可能性是很大的。相反，则说明市场行情还不错，房子不愁卖。
4、看+分析
购房不是一蹴而就的事情，而是要经过理性的分析与决策才能完成的。购房者从决定买房的那一刻起就要养成专业的购房能力，既是为了避免购房过程中被骗，也是为了对购买房源的未来升值潜力有一个大概的预估。懵懵懂懂买的房，选的不合适的户型与位置，不仅自己使用不方便，后期处理也是比较麻烦的一件事。
5、考虑预算
资金预算是每一个置业者都要考虑到的问题，不然后期为难的也只有自己。在预算上，既要考虑到房子本身的价格和价值，还要考虑到后期入住后需要缴纳的各种税费、维修费用、物业费用、水电气等费用。买房花钱是一件伴随房子始终的事情，要量力而行。资金充足就选择豪华的、服务好、品牌好的大社区，资金拮据，就选择中等服务的社区与好房源。
6、完美房源可遇而不可求
有人说，买房就买楼王中的黄金楼层东户，但是对于普通的刚需客户来说，无论是楼王，还是黄金楼层，或者是东户，抛却好机遇，单单从资金上来说就显得可望而不可即。对于一个项目来说，普通的房源占据的是大多数，优质房源与劣质房源，不管是从资金压力上，还是精神压力上都是很多人不能承受的。所以选择一个适合生活，缺点没有太大影响的房子才是消费者的选择。所以遇到心仪的房源，就赶紧下手吧。
（以上回答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？
一、最先看开发商是不是具有“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
二、应用标准的合同文本
很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
三、检查相关证明材料
买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。
四、买预售房要留意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
五、买预售房要约定拿房标准和期限
拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。
六、签约时要留意房子产品质量问题
购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证做为合同书的配件。
七、签约时要确立物业管理条例及收费标准
签约时确立物业管理方法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
八、留意合同文本中合同补充协议的内容
购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
九、留意约定合同违约责任
合同违约责任包含：签约后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
看房选房是买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到楼盘的交通、配套、物业、房屋质量、户型和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
看房 选房 是 买房 过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到 楼盘 的交通、 配套 、物业、 房屋 质量、 户型 和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
1、交通
买房选房，交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，自己实地考察一番。
2、配套
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业 购物中心 的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
3、楼层
购房 者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱 高层 ，但有老人和小孩不宜选择过 高楼层 。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。
4、户型
户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理， 卧室 、 厨房 等分区是否明显，动静区是否分离；最后看朝向，朝南的房子是，其次是朝东南（早上可以晒到的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
5、房屋质量
无论房屋是用作出租还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了 开发商 的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。
一般正规的开发商都会有“ 五证 二书 ”，五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。
此外，在看房 验房 的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
6、物业
物业就是 业主 的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个 小区物业 的好坏，可以参考 物业公司 的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。
最后我需要提醒下大家：在购房的过程中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。
1、售楼处买房如何砍价。
购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。
2、抓住开发商困境。
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。
3、抓住购房时机。
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
到售楼处买房要注意什么
1、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。
2、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。
3、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
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