“公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需满足三个条件:一是购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。二是主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。三是所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。”
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一、公积金冲抵分为月冲和年冲。月冲可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。年冲是一次性冲抵最省利息。年冲又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
二、公积金贷款条件有什么
1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。
2、申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
抵冲的解释
抵充。《冷眼观》第二三回：“叫你把钱呢，你又是个跑腿的人，我们又 不是 开的饭店客寓。不如请你把那本山货的书，说几句把我们醒醒 瞌睡 ，就此抵冲了吧。”
词语分解
抵的解释 抵 ǐ 挡，拒，用力对撑着：抵挡。 抵制 。抵抗。抵赖。 顶撞，冲突， 矛盾 ：抵触。 代替，相当，顶替：抵押。抵偿。抵充。抵还（俷 ）。 到达：抵京。抵临。 部首 ：扌； 冲的解释 冲 （⑦冲冲） ō 用水或酒浇注，水撞击：冲茶。冲剂。冲洗。冲荡。 向上钻，直上：冲腾。冲入 云霄 。 破解不祥：冲喜。 空虚， 谦虚 ：“ 大盈 若冲，其用不穷”。冲挹（）。谦冲。 幼小：冲昧。冲弱。冲龄
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