问题一：买卖房子时，提到的”市证”是什么意思？ 市证通常指的是该房屋的土地所有权归市 所有，因为有些城市可能划分的清楚点的话，会把土地所有权的管理下方到各区县，所以有些房子的房产证会出现XX私等字样，通常这只是土地使用权的归属部门的一种界定方式，本质上还有好坏之分，因为在中国所有土地就2种所有权，一种是国有，一种是集体所有，而通常集体所有的房产基本上指的是农民自建的房屋为主，这没什么大的影响，如果一定要分好坏的话，那当然是市证得最好了，因为市证得房屋可以100%确定是国有土地的使用权，而农村的房子有可能是农民集资房
问题二：买房时说的大市证是什么意思 是不是大产证呀？其实那应该叫“商品房初始登记证”，就是开发商在通过综合验收后，至相关的房地产管理部门先去领取该套房屋的初始登记证，又便确定其产权相关性质。然后再分割给每个购买的业主。
问题三：什么是大市房产证 所谓大市房产证就是指房产证 土地证 单户单本 主要是开发商的土地来源是从国土局正规手续得来
问题四：市证和区证有何区别 呵呵~~~~此解释不通~~~~市证和区证就是指大产权和小产权市证是2002年烟台市将五区内房地产相关业务归集市统一管理后才有的名词,之前各区房产证(商品房)由区房管管理局发证,后土地及房地产相关工作统一市后颁发的房产证叫市证,之前的区证在2002年过户(二手房)后就变成了市证之间未过户的老商品房房产证依然是老区证,但无实质分别可无限上市交易现在意义的市证区证是狭指大产权与小产权,大产权即为商品房可正常公开市场交易,小产权即为集体土地上的房产,只能在本集体内交易
问题五：会计从业证的省证和市证有什么区别？ 都一样用，只是发证机关级别不同，使用是一样的。有的地方是省直单位持证人员需要从业资格调到省级财政部门管理，称为省证。其他非省直单位持证人员的证书可能在市级或区级财政部门进行管理，使用起来是一样的，如果单位有变化，可以根据单位级别将证书调转至相应的管理部门进行管理。
求采纳
问题六：什么是市证房 就是取得所在城市房产证的房子，大多都是。除此外，现在还有村集体土地开发的村证房和军队内部的、少数没办理房产证的无证房
问题七：办房产证时，市证与区证有什么区别？谢谢 在市区，主要指市房管局和区房管局发证的区别。市房管局发证的房产建立在国有土地之上，该房产土地交了土地出让金的，就属于商品房性质。 区房管局发证的房产建在集体土地上，不属于商平房，土地无使用期限限制，现今，也可以自由买卖。
问题八：购房合同中注明正规产权是什么意思 是指有市证么 5分 购房合同中注明正规产权，就是合同中有一项，该房屋产权为：在房地产开发商的建设用地使用权是正规途径购买取得，并已支付土地全款，不存在任何纠纷的情况之下，此地上所盖房屋产权为私产，就是您的个人财产，如果土地有争议，比如在农业用地，集体土地上，建设的，如果是商品房开发，就是俗称的小产权房了，此房购买之后，您的合法权益是得不到保护的，因为这样的地上是不允许进行商品房开发的（政策有特许的除外），另外还有一种情况就是单位集资的，土地是单位的，属于单位福利房，一般价位是比较低 ，单位占有一定份额，一般也不允许外人购买，一般这种情况产权自己占70%或更少，单位占其它份额，这样的房子虽有房照，但是上面标注产权是有份额的，一般单位要求，这样的房子只充许在单位内部职工中买卖 ，如想要全部产权或外卖他人，则在房价款中，需要补充一部分的钱，算是购买单位那部分的份额，而且想办成私产房照，需单位协助。回答若有不尽之处，请见凉！
问题九：谁知道房产证区里发的证和市里发的证有什么区别？ 市证是真正意义上的房产证，并且只要有市证的房子必然有土地证，而且一般是先有土地证，再有市证。而且这个土地证是单独与该房产证对应的，表示你享受该房产对应的国有土地的使用权，年限一般是50-70年。市证可以享受公积金贷款等优惠政策，区证则不能。区证也有对应的土地证，该土地证不是单独的土地证，而是一份该房产所在地所有用户的集体性质的“大房产证”。所谓区证，可以理解为相对安全一些的“小产权”性质，可以转化为市证，前提是先缴纳一笔为数不小的土地出让金，把自己的房屋土地所有权从集体土地证中剥离出来，取得自己持有的土地证后再花几十块钱就可以把原来的区证换成市证了。区证不能享受公积金贷款等国家优惠，另外还有一些未知的隐患，我也没研究明白。芝罘区这里区证房很多，一直没敢买。。。。以上只是我看房过程中所知道的皮毛，希望能对你有帮助
问题十：村证是什么意思拆迁后有没有补偿和市证相比有什么区别 村证是集体土地不能上市交易 只能私下交易 拆迁看村里的情况 最多退你房款市证为国有土地 能够上市交易 能贷款 拆迁有补偿
市证二手房可以在市场交易，而村证房就不行了，而其村证房是集体土地个人是没有房产本的。另外就是拆迁补偿的问题，如果所在地方被市政府规划了，那村证房的补偿好像是直接给到村委会的吧。如果是自己居住的话村证房问题不是很大，毕竟新盖的楼不会说规划就规划的。如果是投资那可要考虑清楚了。
作为从事了多年农村宅基地及农房管理工作的笔者，觉得很有必要来作强调：
购买小产权房一定要慎重，本村村民风险还小一点，其他人员购买就相当于购买了一颗随时可能爆炸的“炸弹”，最后“受伤”的一定是自己。笔者在从事农村宅基地及农房管理的前几年，还有人说小产权房还有可能“转正”，让其合法化还有一丝丝希望。但是 这两年上层风声越来越紧，再三强调要依法打击整治，反复强调不可能让其“转正” ，于是一些购买了小产权房的开始慌张，开始担忧，而且一些还不得不采取割肉甩卖。
当然，笔者的朋友中也不得不采取变“购买”为长时期“租赁”的，以规避风险（其实，长时间租赁同样有一定风险）。
同时，从去年开始，对农村违法建房、违法用地的清理整治愈发严格（2020年7月就是一个很重要的时间节点），新一轮清理整治正在推进中。而所谓的小产权房，往往都或多或少涉及违法占地、违法建设的问题， 特别是群众自行修建的小产权房问题更多，这一“雷”、这一“炸弹”随时都有拉爆的可能 。
至于本村村民购买小产权房，在大前提不涉及占用基本农田的情况下，风险系数还相对小一点。当然，如果是购买者严重不符合“一户一宅”条件、该房屋属于严重的违建行为，也一定是“炸弹”。
网上一查 很全的 村证是集体土地，没有向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也没有办理国家规定的“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》等手续，村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有房产管理部门统一印制的房产证。市证就是正规商品房了
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