呵呵，风水上的事不太好说，需要你房间的朝向、位置、摆设，甚至需要实地看过才知道。
不过不建议你过分追求风水之说，因为这个本身就是玄而又玄的东西，信，是种心理负担。
下跃式本来就存在一种观察角度的问题，你站在高处叫“下跃式”，你站在低处就叫“飞跃式”了，你说怎么解风水？
就按下跃式来说，你可以说那地势聚财，水往低处走，而水又主财；可换个角度来说，水往低处走没错，可那像漏斗，“漏财”啊，楼上的都漏楼下了，呵呵，您住一楼，财都漏下水道了。。。。。。呵呵。
所以说，不要太在意这个。
买花园洋房的网友往往纠结一个问题：“我到底是买底跃好还是买个顶跃好？”首先小编先给大家说说什么是底跃、什么是顶跃。
般地,底跃指一楼,向下还有地下一层或半地下层；顶跃指最上面的户型,向上还有房间当然都比较宽了。
底跃的优势：
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭。入住初期大件家具搬进搬出也更省事。而且外窗清洁也比高层更加容易、安全。
2、一楼的住户没有供水压力方面的担忧，因为楼层越高供水越紧张。
3、夏天凉爽
4、小区绿化直接受益人，更接近自然
5、地下可以建造影音室，隔音效果好于其他楼层，
底跃的劣势：
1、潮湿。如果一口下面还有地下室或者车库。潮湿的情况会好一些，否则长期住下去有可能返潮。
2、蚊子多
3、采光不好，容易被其余楼层挡住阳光
4、私密性差，如果窗前走人的话，容易被路过的人看清楚家里情形。
顶跃优势：
1、视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。
2、通风、采光更好
3、价格相对便宜
顶跃劣势：
1、通常电梯的机房会放在顶楼，会有噪音干扰。
2、漏水，顶层房子漏水隐患比较大。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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之所以说下跃房子不能买，主要的原因有以下几个方面：楼梯会占用室内的空间，房屋的可使用空间就会变少，空间感会比较小；房子的布局不合理，使用的时间长会很不方便，上下楼梯会很累；下跃房子居住是有安全隐患的，不适合老人和小孩子居住，上下楼层很不方便，楼梯对小孩来说也是危险因素，遇到紧急情况难以逃生；下跃房子的通风效果不是很好，夏天温度会很高，日常居住舒适度比较低。
下跃有产权吗？下跃有产权证，正常是一层70年的大产权，下跃层大概有50年的产权，另外小区的物业费如果是这种跃层的房子，通常第2层收取的费用会比较少一些，虽然面积比较大，但是由于房屋的结构比较特殊，所以总价可能也会比较便宜一些。如果手中的资金比较有限，而且想要买一个大一点的房子，那么也可以考虑这种跃层式的房子。当然这种房子也有它的缺点，比如说采光可能并不是特别好，房屋的整体空间利用率不高等等。
下跃房子交暖气费么？下跃房子不一定交暖气费。具体要看房产证上的面积，因为大部分的暖气费都是根据房产证中的面积来进行计算的，如果下跃的房子并没有取暖设施，正常情况下是不收暖气费的。如果房产中的面积包含下跃的房子，同时也有取暖设备，那么肯定是要交取暖费的。
以上这是关于下跃房子为什么不能买问题的回答，因为房子的单层高度可能会比较矮，而且房屋的面积也不是特别的方正，有很多无法利用到的空间，最后可能采光并不是特别好。
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