根据我国《建筑用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。
高容积率的住宅项目，意味着住宅区的房屋建设密集，这样的房屋必然会带来高密度的居民，导致住宅区居民的居住舒适度下降。高密度的常住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。
容积率越大越好还是越小越好
容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低。对于一个容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低。
