按照目前小区规划的规定，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于小区全体业主，也就是说，如果地下车位面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。同时，部分地下车位属于人防工程，人防工程是国家强制性配套设施，开发商或物业公司无权出售。
如果购房者在签订预售合同时将车位与房屋一并购买，购房者与开发商应在预售合同的补充条款中明确约定车位范围、车位数量、预售面积、预售价格，最好附有平面图。如果购房者先买房再买车位，可以和开发商单独签订合同。以上细节都要具体说明，合同要单独备案，这样才能更充分的保护买方的权益。
买车位有什么注意事项:
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有它的所有权，更不用说把车位市场化了。买车位、车库不能用公积金贷款。
