有两种，一种是国有土地，一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁和入股等。国有土地有偿使用权可以依法转让、投资、抵押和继承。农民集体土地，集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
扩展数据
土地所有者可以将土地利用总体规划和城乡规划确定为工商业用途并依法登记的集体所有建设用地转让或者出租给单位或者个人，并应当签订书面合同，载明土地四至范围、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件以及双方的其他权利义务。
前款集体管理的建设用地的转让和出租，应当经村民会议三分之二以上成员或者本集体经济组织成员的三分之二以上村民代表同意。
以出让方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、入股、赠与、抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有者与土地使用权人签订书面合同另有约定的除外。集体建设用地的租赁、集体建设用地使用权及其最高期限的出让、转让、互换、投资、赠与、抵押等。参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
