契税是买房时必不可少的费用,但是买新房和买二手房计算契税的依据是不一样的。不仅如此,影响契税计算的因素还有很多,但这笔费用并不是一笔小数目。很多购房者在买房前都想了解一下契税的情况。今天契税什么时候交?买房要准备哪些费用?
契税一般什么时候交?
不同情况下,房屋契税的缴纳也是不同的。边肖在这里所说的只是一些常见的情况。现在有的地方规定房屋交付前要缴纳房屋契税,有的地方规定合同签订10天后立即缴纳。但按照目前主流的操作,预产房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收并交付使用后,办理房屋所有权证时必须缴纳房屋契税,且交房后尽量不超过一年,否则要缴纳滞纳金。
买房需要准备哪些费用?
1。首付款
就目前的购房情况来看,绝大多数购房者都是贷款买房。贷款买房,首先要准备的就是首付。如果选择贷款买房,需要按照首付比例计算首付。一般来说,首套房首付不低于总房价的30%(限购城市除外)。比如你想买一套价值100万的房子,你的首付至少要100万* 30% = 30万。
2。房屋维修基金
房屋维修基金的缴纳也有相关法律规定。也就是说,如果买了房子,这笔费用必然要提前准备。有些朋友还不知道房屋维修基金的作用是什么。顾名思义,公共维修基金是用于小区公共设施设备的维修。公共维修基金的收取标准有两种,一种是按建筑面积计算,一种是按总房款的百分比计算,约占总房款的2%-3%。
3。物业费
虽然物业费可以按月、按季度、按年交,但大部分物业公司都会让购房者一次性交一年的物业费,总共也不少。但是不同楼的物业费可能会有很大差距。开发商交房,总会找物业公司配合,负责业主收房的各种手续。这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可能是他们找的第三方物业公司。
4。其他费用
除了必须要交的几项费用,购房者最好预留一些额外的费用,可以算是备用金,因为在交房的时候会根据购房者的需求产生一些其他的费用。比如建筑垃圾的运输费用,各种水、电、有线电视、电话开通费等。,因地而异。以具体开发商出具的收房通知为准。
以上是关于购房契税一般什么时候交易,买房要交哪些费用的介绍。它的实现就是很多人对买房有个误区,就是买房的时候只准备首付,主要是看到现在大部分人都是贷款买房,才会有这样的想法。希望边肖说的能帮到你。