相信很多人都有买小产权房的经历。这样的房子能买吗？有什么风险？今天马上说清楚！
什么是小产权房
其实小产权房是违法违章建筑。具体请参考以下三种类型。
然而，农村地区经常发生宅基地房屋买卖的情况。合法吗？这种房子只能转让使用权，不能买卖。同时，转让必须符合以下四点:
1。需要村委会同意，乡镇政府批准；
二。转让方和受让方都是本村村民；
三。受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；
四。宅基地使用权不能单独转让，必须随房屋一起转让。此外，转让方户口应已迁出本村或属于“一户多房或多房”。如果是有一套房子的住户，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，比如与其他近亲属同住。
买小产权房有风险！很多人买小产权房是因为便宜，但是你知道吗？买小产权房有很多风险！
01没办法办房产证
(1)双方签订的购房合同不是法律认可的正规购房合同，没有办法在房管局备案；(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，购房人没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法取得房产证；(3)即使有证书，也不是不动产权证书。一部分是镇政府或者村委会出具的证明，一部分是绿皮书不动产权联(用)证。享受的权利完全不同。
02“一房多卖”的风险很难避免
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方是否又偷偷卖了房子。
03脱离监管的质量很难保证
大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况时有发生。
04买房不能办银行贷款
不动产登记是有效要件，小产权房不能抵押登记，银行自然不能设定抵押权。
05难以提现和转账
小产权房不能办理变更登记，也就是说房子的产权人还是卖房人。
06小产权房难分
因为买方对小产权房没有所有权，所以法院很可能不会处理小产权房，不管是离婚还是继承。
07可无偿征用或征收
未经土地管理部门批准使用集体所有土地的小产权房，涉嫌违法用地；没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。
08随时面临业主的“违约风险”
面对拆迁或拍品价格飙升，卖家很可能以签订的合同无效为由毁约。
已购买小产权房的合同有效吗？
根据现行法律，两种情况有效，三种情况无效。
有效:
一、在本集体组织成员之间买卖小产权房；
二。把房子卖给乡镇外的人，得到相关组织和部门的批准。
无效:
1。本集体与其他集体组织成员之间买卖小产权房；
二。集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；
三。小产权房抵押登记没办。
买房时，如何区分正规商品房和小产权房？
买房时主要看卖方是否有“五证”，即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。
有“五证”的是正规商品房，没有或缺少“五证”的是小产权房。
买房要谨慎！边肖提醒大家，一定要通过合法渠道购买房产，不要为了一时的方便或省钱而购买小产权房。
