您要是投资房产的话我觉得现在入手应该差不多，这时候房产交易很低迷！！！
密云的房价算是北京很便宜的了，均价现在在8000--11000，以后肯定是会涨价的，2014年京沈高铁通车，有从北京站到密云的区间高速铁路，15分钟直达北京市，虽然有可能票价会贵些，但是速度在那儿摆着呢，多掏点交通费也无所谓，总比市里一套好几百万的房子投入少吧，而且密云环境很好，空气很清新天很蓝。新盘有保利花园，学府花园3期，绿港好像已经卖光了，还有不少陆续开盘的。我不是中介，我10月份刚买的密云的房子，当时均价7000+，现在已经涨到9000+了。北京的房无论市里还是郊区县，都还会涨的。纯属个人看法，各位童鞋表砸我。从相关房产网站统计的数据可以看出来，在北京各个区内密云区的房价的确是房价最低的区域，例如
同样偏远的延庆区平均房价在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房价是23281元/平米
，的确是北京市内房价最低的区域（燕郊不属于北京市）
同样偏远的延庆区平均房价在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房价是23281元/平米
李嘉诚曾经说过，决定房价的三个要素就是“地段、地段以及地段”。所以这就能解释为什么密云的房价会是北京市最低的，毕竟密云距离北京市中心的位置的确比较远，比燕郊、三河这些地区都远，根本不适合北京市中心上班的人来居住，而一般来说距离市中心越远的地区经济和资源也会越差。所以按照李嘉诚的理论来看，密云区的地段明显是北京市内最差的，所以房价当然会低。
至于为什么跟密云差不多位置的延庆区房价会比密云高呢？这主要是因为延庆区的高速公路比密云区多了一条，而且延庆区的房价也没有比密云区的房价高出多少？只有不到400元，这样的房价在北京根本就不算什么。
除此之外还有一个很重要的原因就是，根据北京市的规划来看，因为密云水库以及山地树林比较多的原因，密云区是北京市的生态涵养区，这里的住宅大多数都是别墅项目，新房项目开发的普遍比较少，大部分房子都属于二手房，因为房龄的原因所以价格自然会比较低。
其实就算密云的房价再低，也要比一般的省会城市高，所以如果不是真的在密云有居住需求的人，其实没有必要在密云买房。而且现在看来，密云的房价也没有多大升值潜力，没有投资价值。在密云买还不如在大厂、香河这些环京城市买房，至少上下班的通勤距离比较近。
