随着南北城市化的发展，房价的差距也越来越大。地处南方热门城市，也许一平米能在北方买套房子，已经成为现实。
在全国315个城市中，垫底的三个城市都位于东北，三个城市都位于黑龙江省。
全国房价最低的位于黑龙江鹤岗。现在平均房价2024元左右，比上月下降0.13%，比去年同期下降1.94%。
全国房价第二低的是黑龙江省双鸭山市。目前平均房价约为2872元，比上月下降2.69%，比去年同期上涨1.2%。
全国房价第三低的是黑龙江省七台河市。现在七台河市平均房价约3073元，比上月下降11.3%，比去年同期上涨3.22%。
对于这三个地区来说，有一定的共性，那就是这三个地区都曾经是黑龙江省四个因煤而生、因煤而兴的城市。
黑龙江省有四大煤城。除了这三个地区，鸡西也是著名的煤城，但是鸡西对于这三个城市来说人口更多。当然，鸡西的房价更坚挺。
现在鸡西平均房价4568元左右，比上月上涨3.79%，比去年同期上涨9.54%。
根据第七次人口普查数据，黑龙江省现有常住人口3185万人。与10年前相比，这一地区人口外流超过600万。
也就是说，近10年人口外流最严重的是黑龙江省，而对于这些深入黑龙江的资源型城市来说，人口外流更为明显。
鹤岗目前常住人口约89万，相比10年前，该地区人口净流出16万。换算流出比例，位于鹤岗的人口净流出比例超过15%。
对于现在的七台河市来说，常住人口约为68.9万人，与10年前相比，该地区人口净流出23万余人。换算成流出比例，七台河市人口净流出达到25%。
双鸭山现在的城市，常住人口大概120万。与10年前相比，这个地区的常住人口已经流出了25万多人。换算成流出比例，双鸭山市人口净流出达到17%。
从这三个地区的人口净流出可以看出，这些地区的人口净流出比例是非常大的。
要知道，对于一个城市来说，流出的人口通常是年轻人。对于楼市来说，楼市最大的需求者来自年轻人。
下面我们详细了解一下这三个城市的人口年龄结构。
目前，在鹤岗，60岁以上常住人口占总人口的24.32%，15-59岁常住人口占总人口的66.99%，14岁以下常住人口占总人口的8.69%。
从鹤岗的年龄结构可以看出，它是一个非常老龄化的城市，14岁以下的儿童比例真的太少了。
另一方面，近年来鹤岗人口外流，很多都是成年劳动力，带着孩子去了其他城市。
如今，在七台河市，60岁以上的常住人口约占总人口的22.46%。5岁至59岁常住人口约占总人口的66.53%，14岁以下常住人口约占11.01%。
从七台河市人口的年龄结构可以看出，七台河市人口老龄化不容忽视。当然，对于这个地区来说，孩子的比例比鹤岗要好。
目前，在双鸭山市，60岁以上常住人口占总人口的24.15%，15-59岁常住人口占总人口的66.12%，14岁以下常住人口占总人口的9.72%。
对于现在的双鸭山市和鹤岗来说，基本都是同样的问题，同样面临着老龄化严重，少子化的问题。
对于一个城市来说，总人口是整个城市楼市最大支撑的基石，年轻人的数量关系到未来的楼价。毕竟楼市最大的需求者来自年轻人。
如果一个城市的年轻人太少，整个城市的楼市就很难减少新开发的量，而对于原有的库存来说，人口的流出可能会导致库存越来越多，从而推低整个区域的房价。
这三个城市中，双鸭山市和鹤岗市是距离最近的两个城市，辖区都很大。
双鸭山市管辖面积约2.28万平方公里，而鹤岗市管辖面积也超过1.46万平方公里。此外，七台河市管辖面积约6200平方公里。
管辖面积很大，人口却很少，反映出这个地区的人口密度真的很低。当然人口少，每年完成的经济总量其实不高。
2020年，鹤岗实现经济总量340.2亿元，在黑龙江省13个地区中排名第10位，高于伊春、七台河市和大兴安岭。
2020年，七台河市实现经济总量206.4亿元，在黑龙江省13个地区中排名第12位，仅高于大兴安岭地区。
2020年，双鸭山市实现经济总量493.9亿元，在黑龙江省13个地区中排名第9，仅次于鸡西市。
如果拿人口总量和经济总量来比较，或许这些地区的经济发展还不错，甚至超过了很多中心城市的人均经济产出。
然而，随着城市化的发展，年轻人更喜欢多彩的城市生活，夜晚明亮的灯光和繁忙的城市工作节奏。
对于很多东北年轻人来说，选择离开家乡，去南方的城市，其实是城市发展的必然。
人往高处走，水往低处流。城市越大，配套设施越好。对于现在的珠三角和长三角来说，是走在全国前列的，也可以说是走在世界前列的。
现在南方有很多有成就的年轻人，他们来自北方，在东北有所体现。他们在南方也有施展才华的广阔天地。
对于目前鹤岗、双鸭山、七台河市的楼市来说，房价可能已经到了降不下来的地步了。对于这个区域，房子有它的居住属性。
当然，对于这三个城市来说，产业的不断升级转型，与更大的城市强强联合，一体化发展，可能是最好的发展路径。
东北地区有四个中心城市，分别是哈尔滨、长春、沈阳、大连。随着这些城市综合实力的提升，东北很多县城的年轻人也会选择在这些地区定居。
对于一些位于大兴安岭、小兴安岭深处的城市来说，错位发展，加大生态旅游资源的开发，也可以成为新时代的最佳城市。
对于这三个城市的低房价，可以看出和人口外流有直接关系，和年轻人的缺乏有更大的关系。
当然，东北的气候比华南冷得多。以现在的东北为例，很多已经是晚上零下几十度了。气候环境方面，冬天并没有很大的优势。
虽然这三个城市的房价都很低，很多年轻人都跃跃欲试想在这三个城市定居，但是生活的现实最终还是让很多人选择了放弃，定居在这三个城市。
毕竟，在人生的旅途中，我们需要的不仅仅是一个住的房子，更是一个生活和我们工作所拥有的一切配套设施。
随着南北城市化的发展，人口开始迁移，这可能是不可逆的。对于很多城市来说，都有一定程度的人口流入。应该说这些城市越来越大了。
但对于一些人口外流的城市来说，未必是坏事。30年从河东到河西，相信每个城市都能找到自己的定位，为未来的发展打好基础。
黑龙江省双鸭山市、七台河市、鹤岗市，让我们记住这三座因煤而生的城市。也许岁月的痕迹能带给我们快乐美好的回忆。
