鲅鱼圈塞纳河畔小区具体地址是营口市鲅鱼圈区平安西街与日月大道交叉路口往西南约100米。小区建筑外立面采用黄色的涂料，整体设计简洁、大方，全小高层框架结构，隔音效果好，外墙漆墙面颜色统一，墙体由三层镀漆组成，无漏水脱皮现象，均采用双层真空隔音玻璃，小区建筑总体较为美观。
塞纳河畔附近的公交站：逸涛二期、逸涛雅苑、海滨路、市南路、南沙牌坊、广晟海韵兰庭、今洲广场、金洲村、广晟韵兰亭、市南路。
塞纳河畔附近的公交车：南31A路、南31B路、南8路、南53路、番141B路、番141路、南1A路、南6路、南34路、番143路、南27路、南2路、南32路、南3路、南49路、南4路、南54路、南56路、南18路环线、南19路环线、南20路等。
鲅鱼圈怡景花园位于大连市中山区鲅鱼圈街道南郊路，是一座较为成熟的小区，建筑面积较大，绿化环境较好，物业管理较为规范。以下是该小区的部分优缺点：
优点：
1. 交通便利：小区周边交通便利，公交车站点和地铁站都比较近，方便居民出行。
2. 环境优美：小区绿化覆盖率较高，环境优美，适合居住。
3. 配套设施齐全：小区周边有多所学校、医院、商场等配套设施，生活便利。
4. 物业管理规范：小区物业管理较为规范，业主参与度高，管理较为细致。
缺点：
1. 价格较高：该小区属于高档小区，房价较高，不适合经济条件不太宽裕的人购买。
2. 停车位紧张：小区停车位较为紧张，停车不方便。
3. 噪音问题：小区周边有些商铺和道路，晚上噪音较大，影响居民休息。
综上所述，鲅鱼圈怡景花园作为大连市中山区的高档小区，具有交通便利、环境优美、配套设施齐全和物业管理规范等优点，但是价格较高、停车位紧张和噪音问题等缺点也需要考虑。如果您对该小区有兴趣，建议多方考察、对比，选择适合自己的房源。
