该项目经理廖曾晖介绍，小区总建筑面积11万平方米，住宅建筑面积6.5万平方米。4栋建筑当中，有1栋为17层，其他3栋为18层，共有1188套房。住宅户型有两种：一室一厅为40-49平方米，两室两厅为50-59平方米。该小区是广西第一个民营企业投资建设的公租房项目，也是广西第一个精装公租房。
记者走进其中一套两室两厅的房子，看见温暖的灯光，柔软的沙发，茶几上还摆着装饰的小花，大厅壁上已安装好液晶电视。卧室里，除了衣柜和床铺，还安装了空调。此外，吸油烟机、冰箱、洗衣机、热水器也都全部配齐，租户可拎包入住。
30岁的王先生介绍，他工作不久，买房压力大，父母又一直催婚，精装公租房成了他的首选。看到这样的装修，他十分满意，就选了一套两室的房子。近期，他与女朋友打算在新房完婚。据悉，还有多位青年也打算在该小区租房举办婚礼。
除了青年人，对该小区感兴趣的的还有不少退休老人、个体经营户等。60岁的黄先生说，若是条件允许，他打算与老伴在此安度晚年。
政府投资建设的公租房，对家庭人均收入有一定要求。不少来柳投资的中小经营者、务工人员、企业技术人员，以及刚参加工作不久的高校毕业生等，买不起商品房，又不符合政府建设公租房申请条件，成为社会中的“夹心层”。
“夹心层”人数众多，为柳州的经济建设和社会发展，做出了不小的贡献。蓝天福园精品公寓主要就是为了解决这部分“夹心层”的住房问题。
根据租户的不同需求，蓝天福园精品公寓推出不同类型的租赁方式，租期为5年，5年后可续签。缴纳一定的资产使用暂收款，月租金在400至500元之间，与市场同类条件的出租房相比，其价格约为周边房租的70%。
（柳州搜狐焦点）商住房，也就是我们常说的公寓，全名为商务型公寓，其特点就是户型小，总价低。目前，柳州恒大翡翠龙庭、万达等外来房企大鳄均开发有一定体量的公寓，柳州本土房企所开发的柳东新区的正和城也正在推出公寓，广告称 “100㎡公寓，总价36.5万，首付5万”，如此看来，价格确实较低！
那么，这些商住房（公寓）到底合适不合适购买呢？
资料图
市场上主流的商住房户型分为两种：
1、平层大开间带一个卫生间，这种户型面积一般偏小，通常在50平米左右；
2、LOFT户型。这种户型层高通常为4.2米以上，因此可以隔成上下两层，所以很多销售都冠以“买一层送一层”的广告。
产权问题
商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面，所以产权一般为40-50年。
贷款问题
商住房贷款年限最长只有十年，不能使用公积金贷款，首付还需五成。这样一算月供也不算低了。至于正和城所谓的首付5万，那是因为正和城对首付进行了分期。
装修成本
1、平层
平层的商住房，一个大开间带一个独立卫生间，装修成本较低，可以选择购买毛坯房。
2、而如果是LOFT户型，由于多了夹层，上层空间需要重新构筑，装修成本相当高，购买精装房更为合适。
面积和户型
商住房极少有南北通透户型，且朝向各异。每个楼层住户通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由于消防标准较高等原因，得房率通常只有70%左右。
居住体验
商住房大多不通燃气，且水电按商业标准收取。部分开发商能够拿到民水民电，但也不能写入合同，没有法律上的保障。
上市交易
大多数购买商住房的人有两个目的，一是暂住，二是投资，这就牵扯到交易的问题。其比普通住宅的交易成本要高很多，这个问题以后再进行详细的说明。
总之，商住房虽然有一些好处（比如总价低），但各种掣肘也颇多，见仁见智吧。另外，城市郊区的商住房由于商业价值低，更应谨慎购买。
（以上回答发布于2016-05-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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