查询顺丰速运编号(顺丰屋信托:总资产两年内翻倍至120亿港元(已记录))
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“2022年，我们将与顺丰集团紧密合作，研究如何收购更多资产来做大顺丰房地产信托，成为亚洲大型物流行业房地产信托基金之一。”管理层说。
近两年，受疫情影响，全国各地经济增速放缓。但与此同时，物流地产和工业地产却一枝独秀，其需求仍在增加，无论从投资还是租赁来看，都非常令人满意。
就像顺丰房地产投资信托，该公司最近公布了自2021年5月上市以来的首份全年业绩。由于其成立时间为2021年4月29日至2021年12月31日，因此报告期仅涵盖8个月。
资料显示，得益于香港及内地市场对现代物流设施的持续强劲需求，顺丰在房屋信托期间的收入好于上市时的预测，较上市发售通函中的预测高出3.3%，达2.44亿港元；物业净收入1.95亿港元，可分配收入1.38亿港元；总独立估值65.4亿港元，同比上升1.5%。
同时，公司拟每份基金单位派发17.24港元，派发比例为100%。
业绩发布后的第五天，顺丰地产于3月22日召开了全年业绩发布会。公司首席执行官兼执行董事翟永强、投资总监康金杰、司库何思婷均出席。
作为香港第一家也是唯一一家专注于物流的房地产投资信托基金，翟强指出，“顺丰地产信托在一年前上市，我们为投资者提供了非常稳定的回报。”他表示，母公司顺丰集团通过出租顺丰委托的物业给予其大力支持，相信其物业仍有升值潜力。
新媒体称，顺丰集团占顺丰住房租户可出租面积的80.0%，对报告期总营收的贡献为76.6%。
当被问及公司未来是否会多元化租户以避免过度集中时，翟强表示，“是否过度集中取决于你如何看待”。他确信这对投资者来说是一个优势。
“顺丰集团是我们的主要租户，我们的母公司，也是物流服务的主要参与者之一。同时，我们需要考虑其租户的质量，顺丰集团的信用评级非常高。”翟认为，顺丰集团可以为公司提供稳定性，因此公司短期内的重点将继续保持顺丰集团作为其投资组合中的主要租户。
翟认为，无论是作为主要的租户供应商，还是在为公司提供稳定的租金收入和扩张计划方面，公司现在都得到了顺丰集团的全力支持。
“2022年，我们将与集团密切合作，研究如何收购更多资产来放大顺丰房地产信托，成为亚洲大型物流行业房地产信托基金之一。”他说。
从翟强所说的，我们可以知道，该公司正在与顺丰集团密切沟通，并选择一些合适的项目放在顺丰屋信托。在顺丰地产信托的扩张投资计划上，也重点关注顺丰集团现有的物流地产项目。
据介绍，顺丰集团在中国50个城市都有项目，总面积约700万平方米。
“我们优先考虑的项目主要是顺丰集团完成的能够提供稳定租金收入的项目，顺丰集团将是主要租户。”至于位置，将主要集中在大湾区，华东，华中，京津北部的项目。
至于租金回报，据翟强介绍，目标是比较佛山和芜湖现有物业的租金回报。
搜索资料显示，顺丰地产信托目前的投资组合位于mainland China青衣、港、佛、澎湖三个现代物流物业，可出租面积约30.77万平方米，并配备自动分拣和供应链系统作为配套设施的配送中心。
根据康锦杰的公告，香港青衣的物业提供最高的收入和估值。它是一个15层的现代物流仓库，截至12月底的入住率为92.6%，其中约66%租赁给顺丰集团。
该物业位于广东省佛山市，为三层现代化物流仓库，出租率100%，全部租赁给顺丰集团作为区域枢纽，支持广东省的快递服务。至于位于安徽芜湖的房产，年底有近九成租给了顺丰集团。
总体来看，截至去年底，顺丰投资组合的平均出租率为95.8%。康锦杰指出，截至目前出租率进一步提升，承诺出租率3月底可达97.3%，主要是部分租户有业务发展需求，从而增加了签约面积。
翟还透露，已与顺丰集团讨论了几个收购项目，希望现有资金和银行贷款能在短期内用于收购。
“我们手头有大约7亿港元的现金和未使用的贷款，我们希望能用这笔钱进行收购。”翟克强最后表示，“目标是在上市两年内，将我们的总资产从目前的60亿港元扩大到120亿港元。”
截至去年底，该公司的资本负债率为30.6%。何思婷接着说，公司的目标是提升到40%左右。
对于整个物流地产市场，翟认为，国内市场将继续保持非常繁荣的状态，将会有越来越多的物流地产投资，以支持物流行业的发展。其中一个主要原因是近年来中国电子商务、零售和第三方物流公司的增长，这也得到了国家的支持。
在国家的支持和企业的发展下，虽然国内物流地产在异地有相当的供应量，但整体楼市还是保持了相当不错的水平。
至于香港，当然受疫情影响经济增长有所延迟，但物流地产和工业地产的整体需求仍在增加。在过去的一段时间里，投资和租赁服务都表现得非常好。
相比之下，物流地产和工业地产仍然在不同的投资房地产领域中提供相对较高的租金回报。他相信，香港作为大湾区的一员，可以继续不断发展。
以下为顺丰房地产投资信托基金2021年度业绩发布会问答实录:
现场提问:去年公司投资组合的平均出租率为95.8%。未来有没有提高资产回报率的计划？
康金杰:95.8%是年底的数据。此后，我们得到了提升，因为一些租户需要发展业务，租用更多空间，特别是青衣的旗舰物业。所以3月份左右，承诺的出租率已经达到了97.3%，这也为2022年的租金收入提供了额外的保障。
现场提问:顺丰控股集团的租户占据了80%的可出租面积，贡献了期间总营收的76.6%。有没有提高第三方收入比例的计划？
康金杰:顺丰集团的比例大概是80%，收入大概是76%。我们看到他的租约很长，因为他上市的时候已经签了5年的租约，接下来的几年每年都会有增长，所以他提供了很好的稳定的收入。所以在未来几年，如果一些三方租户离开，我们会找到一些替代的三方租户来取代那些区域。当然，如果我们团需要，我们也欢迎他们多占点空间。
现场提问:目前70%以上的收入来自顺丰集团。公司有没有增加第三方收入的计划，让租户更加多元化？长期会有目标比例吗？
翟一强:关于租户多元化，我们的背景有利有弊。我们的背景意味着我们是集团资产的一部分。优势在于，如你所知，我们在扩张计划方面得到了集团的全力支持，并作为主要租户供应商为我们提供了稳定的租金收入。这与该地区的其他房地产投资信托基金非常不同。
我们是唯一也是第一家在香港上市的物流重点房地产投资信托基金。我们也可能是唯一一家作为母公司和主要租户的REITS，这取决于你从过度集中或多元化的角度如何看待它。我们认为这对我们的投资者来说是一个优势。因为我们的主要租户也是我们的母公司，他们是领先playerin的物流服务的主要参与者之一。
当你看房东的组合质量时，你也需要考虑它的租户质量。短期内，我们的重点将继续是让SF Group成为我们投资组合中的主要租户。
现场提问:2022年资产属性会增加吗？你希望在哪些领域工作？
翟一强:关于扩大投资，我们将重点关注顺丰集团现有的物流地产项目。顺丰集团在中国50个城市都有项目，总面积约700万平方米。我们将优先实施一些已经投产的项目和顺丰集团作为主要租户的项目。
在区位方面，我们将优先考虑大湾区、华东、华中、北方京津地区的项目。我们希望能够利用现有的资金在短期内进行收购。今年我也有计划，已经和集团谈了几个项目的收购。当然，我们需要投资者在各种融资安排上的支持来完成这项任务。所以现在中短期的计划已经有了，希望很快能公布具体的收购。
现场提问:顺丰地产信托今年会有注资或收购计划吗？如果是，收购将如何满足资金需求？
翟一强:我们希望短期内可以利用现有的资金和银行贷款进行收购。我们手头有大约7亿现金和未使用的贷款，我们希望可以用这笔资金进行收购。
2022年，我们还希望再收购几个项目。我们与顺丰集团也有密切的联系。他们现有的相当一部分物流地产项目已经完工，也有稳定的租金收入。我们的优先项目主要是顺丰集团完成的项目，可以提供稳定的租金收入。顺丰集团本身就是大租户。在租金回报方面，我们的目标是比较佛山和芜湖现有物业的租金回报，我们将优先考虑这些水平的项目。
短期来看，如果是收购项目，我们现有的资金是足够的。如果我们今年进行更多的收购，我们当然可以继续进行银行贷款，包括香港的银行贷款，其中可能还涉及一些内地银行贷款。如果进行更大规模的收购，我们可能会通过股权来筹集资金。我相信我们的投资者会认同公司的投资价值。我希望这一估值在短期内会有积极的反应，这将有助于我们在2022年的下一个时期进行更多的收购和扩大我们的资产投资项目。
现场提问:公司是否有长期的资本负债率目标？此外，如何为收购集团资产融资？
何思婷:关于资本负债率，我们的目标是40%左右。所以真的要看收购时机。就融资需求而言，在不久的将来，我们将使用可用的现金和设施来支持未来的进一步收购。我们更喜欢股权融资和债务融资。这将取决于市场的支持，以便我们能把我们的市场价格提高到一个高水平。
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