用公积金贷款怎么贷

公积金贷款怎么贷（个人怎么申请公积金贷款）

什么条件可以申请住房公积金个人住房贷款？

住房公积金个人住房贷款期限多长？

逾期还贷怎么办？

近日，早报记者采访了

北京住房公积金管理中心工作人员

为你解锁。

办理公积金贷款的正确方法

3d插图屋和红箭

申请公积金贷款是有条件的

申请住房公积金个人住房贷款需要具备哪些条件？

申请人申请住房公积金个人住房贷款应当符合的条件:

申请时，借款人应当连续缴存住房公积金半年以上(含半年)，且住房公积金账户处于正常缴存状态。如果是退休人员，退休前已缴纳住房公积金；

借款人必须具备在京购房资格，并申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房价款；

借款人夫妻名下无未结清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)；

借款人夫妻双方现有贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及在本市住房情况应符合相关要求。

同时，对离婚日期在2017年3月24日(含)以后的贷款申请人，离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，适用二套房贷政策。

如何计算公积金贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短一年，最长25年。

具体期限需结合贷款申请人年龄和所购房屋剩余使用年限确定:

根据贷款申请人的年龄，计算贷款年限，即65岁减去申请时申请人的年龄；

如果购买二手房，需要按照所购房屋的剩余使用年限计算贷款年限，即建筑物的耐用年限(砖混建筑50年，钢筋混凝土建筑60年)减去建筑物的使用年限，再减去3年。

将上述两个期限中较短的期限确定为可以进行贷款的最长期限。

举个例子

申请人向北京住房公积金管理中心申请贷款购买二手房。他的年龄是40岁，配偶是45岁。所购房屋为砖混结构，已使用23年。

按年龄计算的贷款期限为25年(65-40=25年)，

按所购房屋剩余使用年限计算的贷款期限为24年(50-23-3=24年)，

即申请人最长贷款期限为24年。

月还款额可以多种方式调整

使用自由还款的借款人可以通过多种方式调整每月还款额:

个人在线商务平台

北京公积金APP

北京通行证APP

12329客服电话

政府服务自助终端

贷款业务柜台

借款人在一个月内多次调整月还款额的，约定的月还款额以最后一次有效调整的金额为准。

如果借款人在未来扣款中未调整月还款额，则约定的月还款额应为借款人在此之前有效调整的最新月还款额。

对于贷款申请人编号以G或Z开头的贷款，申请人可以是借款人之一；对于贷款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。

谨防贷款逾期还款

贷款不小心逾期了，钱怎么还？

免费还款

还款方式为自由还款的，借款人可通过北京住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP等办理逾期还款。在还款日之外。

等额本息或等额本金还款

还款方式为等额本息或等额本金还款的，在这种情况下，借款人应尽快将未偿还的还款资金存入还款账户，进行银行扣款。

其中，建行委托贷款每周三、每月25日至当月最后一天扣款。其他银行发放的贷款，每周三及还款日扣款。

如何避免逾期，有以下提示给借款人:

一、认真阅读借款合同条款，重点关注每月还款日和最低还款额，做好充分准备。

二、当月还款金额必须在合同约定的还款日前一天足额存入还款账户。如果每月还款日为9日，借款人需要在8日进行存款，并在9日全天保持账户余额足够扣款。

第三，借款人应注意避免因银行规定的预留银行卡年费或小额账户管理费导致卡内余额不足而导致贷款逾期。

此外，如果还款方式为自由还款，一定要合理安排和调整每月还款额，避免因始终按照最低还款额还款而导致贷款逾期，导致无法偿还最后一笔还款额。