容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
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容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
针对开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来讲，容积率则直接涉及到居住的舒适度，一个良好的小区高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但受土地成本的限制并不是所有的项目都可以做的到。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民舒适度就会越高，反之舒适度就会降低。
容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
作为购房新手来说，可能对住房容积率是什么意思并不是很了解。不过别急，下面就让我来为大家简单介绍容积率的相关知识。
住房容积率是什么意思
住房容积率，顾名思义就是城市规划区的某一用地内，小区的总建设面积跟用地面积之比，可以分成实际容积率与规划容积率。比如：在面积100平方米的地块，每层建100平方米，建2层，则总建设面积200平方米，容积率是2。
容积率多少才适宜居住
对于买房者而言，容积率决定着居住的舒适性，容积率小，则建筑密度通常也比较低，居住舒适性就越高。容积率通常是由政府决定的。一般而言，容积率具体介绍如下：
1、独立别墅：0.2—0.5。
2、联排别墅：0.4—0.7。
3、6层之内多层住房：0.8—1.2。
4、11层小高层住房：1.5—2.0。
5、18层高层住房：1.8—2.5。
6、超过19层住房：2.4—4.5。
7、住房小区容积率<1.0的，是非一般住宅。
高容积率对生活有什么影响
1、人口密度
高容积率的住房，则代表小区里面房子多，也就是小区里入住的人口密度较大。高密度的入住人口，会对小区中的健身区、儿童区、娱乐区以及楼宇中的电梯、消防通道产生一定的压力。
2、内部规划问题
若容积率太高，那么小区中的绿地比例也会降低，为此会导致楼间距太小、小区中道路狭窄和停车位不够等现象，从而影响生活质量。
3、安防问题
由于小区中人口密度较大，出入口较多，而外来人士混入里面的难度也会有所降低许多。这就对高容积率住房的安防系统提出了较高的需求。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对住房容积率是什么意思也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
