旭辉26街区曾经是商改住销售冠军，不过随着北京相关政策的出台，旭辉26街区已经不复往日的荣光，那么 旭辉26街区最大的弊病 是什么呢?如果大家想要购买商务公寓，那么需要注意哪些方面?接下来我就简单的给大家介绍一下 旭辉26街区最大的弊病 是什么及购买商务公寓要注意什么。
一、旭辉26街区最大的弊病是什么
1、旭辉26街区最大的弊端是它属于商办类商品房，还隐藏着第三方装修、委托贷款等问题。根据北京相关政策的规定，商办类项目要严格按照规划用途开发，未经批准不能擅自改变为居住等用途商办类项目最小分割单位不得低于500平方米商业银行暂停对对个人购买商办类项目的住房贷款等。
2、北京出台的相关政策中明确规定，在售内的商办类项目，其销售对象为企事业单位、社会组织，并且购买商办类房子不能将它作为居住使用已经出售的商办类项目是可以将它出售给个人的，不过个人购买商办类项目需要符合北京限购政策的要求，即个人在北京无房，和在京连续缴纳5年的社保或个税的要求。
二、 购买商务公寓要注意什么
1、大家在购买商务公寓时，要了解当地的对于商务公寓政策规定是怎么样的，比如说深圳市规定新供应用地上建设的商务公寓只租不售个人，企业购买商务公寓5年内限售广州2017年3月30日前出让成交的房地产项目，其商服类物业可以出售给个人，个人购买商服类物业需要取得房产证满2年才能够上市交易等等。
2、我们在购买商务公寓时，要考虑到自己的经济实力。因为商务公寓通常不能公积金贷款，申请商业贷款购房，其首付比例通常在50%以上，贷款期限最长为10年有些城市规定，商业银行暂停个人购买商办类项目的个人住房贷款。除此之外，购买商务公寓的税费也相对更高，因为商务公寓也不好出售。
3、大家在购买商务公寓时，要了解先了解商务公寓的不足，商务公寓通常不能落户，不能享受就近入学政策，其水电、物业费等生活成本会更高等等，如果购房者能够接受这些不足，在考虑是否要购买。不少人购买商务公寓是用于出租投资，因此我们在购买商务公寓时，还需要注意房子的地段，周边配套设施等情况。
我总结：关于 旭辉26街区最大的弊病 是什么，购买商务公寓要注意什么，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。
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