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大家无论是购买新房还是二手房，在进行房产交易过程中都需要缴纳相应的税费。通常我们购买首套房和二套房的契税税率是不一样，那么购买二套房的契税税率是多少呢?契税又是如何计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国房产交易契税、营业税优惠政策的相关规定，我们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享受1%的契税优惠政策如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房契税优惠政策，其契税按照当地的标准执行。例如上海二套房的契税税率为3%。
2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房屋的成交价格、也有可能是房屋的市场价格或者是房屋交换的差额。一般情况下计税额度是按照房屋的成交价来计算的。比如说我们购买一套100平方的二套房，成交价格为120万元。那么需要缴纳的契税为120万*2%=2.4万如果是在上海地区，需要缴纳120万*3%=3.6万元。
3、 二套房交易过程中，我们除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、登记费、手续费等相关的费用。如果大家对于二套房交易税费有什么不清楚的地方，可以到当地的房管中心咨询相关的工作人员。
小编总结：关于二套房产契税如何计算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地方的契税税率会有所不同，大家在计算契税时，要像弄清楚当地的契税税率是多少。
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二套房的契税是3%一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
