区别：价格不同、功能不同、维修方式不同、买电方式不同。
1、价格不同
专变电价高，公变只要0.548元／度，而专变要0.59元／度。
2、功能不同
“公变”是指公用变压器供电模式，由建设开发商出资，委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护，由供电企业直接抄表收费。
“专变”是指专用变压器供电模式，房屋售出后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。
3、维修方式不同
公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障并且不要出维修费，而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。
4、买电方式不同
公变用户直接到供电局买电，不会被物业公司强制断电，而专变到物业公司买电，难免存在被物业公司“卡脖子”，甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。
这是供电部门的一种分法。
1、公变是供电投资的变压器，产权是供电单位的，维护管理也是他们负责；
2、专变是用户投资的变压器，产权是用户自己的，原则就是谁投资，谁拥有，谁管理。
地下车库设备、景观照明是否属于专变就要看是谁投资的变压器了，这个资料在供电单位能查询得到的，可以问问。
扩展资料：
“公变”是指公用变压器供电模式．由建设开发商出资，委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护，由供电企业直接抄表收费。
“专变”是指专用变压器供电模式．房屋售出后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。
一般公变房要取消失压，因为公变房没人值班，不应该因为失压后自动跳闸，要保证供电畅顺，除非要求带失压，就要带自动投入线路，当发生断电恢复时，应该能自动投入市电！一般发生故障短路跳闸就不该自动投人，以免再次发生短路故障，要有专业人员去维修后再投入！
而专变房本来就有值班人员，断路器有失压功能，就是失压断电后都有人去手动合闸保证供电，有失压的断路器能保护电力线路的安全。
参考资料来源：百度百科-公变
