一、备案价什么意思？
其实备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。
其实备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。
二、买房怎么谈价格？
1、不要过多表露自己内心真实的想法
当消费者们进入售楼部的时候，千万不要轻易的表现出自己想要买房的想法。其实当你进售楼部的时候，可以和售货员说只是为了随便看看，哪怕你真的想要立马买房，也要流露出一种无关紧要的样子，这样售楼员才不会步步紧逼。
2、记得要鸡蛋里挑骨头
不管你多喜欢哪个楼盘，也不要急于求成。一定要尽自己所能的在售楼员面前挑楼盘的毛病，最好可以表现出可买可不买的态度，因为只有这样售楼员才会把低价透露给你。
编辑总结：上文给大家介绍了备案价什么意思以及买房怎么谈价格的相关内容，希望给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与备案价相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
开发商在进行楼盘销售之前，要先携带相关资料到房屋管理部门进行房子备案报价。那么房子备案价是什么意思呢？房子备案价怎么查呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！房子备案价是什么意思：
房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。
房子备案价怎么查：
1、打开百度，输入“房地产信息系统”。
2、进入“房地产信息系统”网页，选择“一手房源”。
3、在查询一栏中，输入楼盘名称，例如“碧桂园1期”。
4、选择楼名，在对应的信息一栏中点击“进入”。
5、按照房屋号，点击期房代售，例如点击房号5505的“期房代售”。
6、查看备案价格。
房子备案价有什么作用：
房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格，开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格，否则就将面临相应的处罚。
房子备案价和销售价关系：
备案价是该楼盘最高的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则就要进行二次备案，并说明涨价的原因。
需要注意的是：
按照《商品房销售明码标价》规定，开发商在销售商品房时必须满足几个条件：
(1)公开商品房价格、相关收费及影价格影响因素。
(2)实行“一套一标”。
(3)在取得《预售许可证》后公布全部房源，不得标价后加价销售商品房，不得收取任何未知费用。
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