中国不同的区域划分有不同的房价，每个区域的人口流入对房价也有很大的影响。各个区域的房价走势反映的是市场需求，房价涨幅越大，刚需就越大。需求受人口流入和流出的影响很大。人口流入和房价成正比，人口流出当然成反比。
这几年房价涨的太快了，我们国家很多人感觉买房压力很大，对经济发展也有很大影响。所以国家一直在干预调控，不断出台新的政策来促进房地产市场的稳定。
从去年开始，也就是从2020年开始，全国房地产市场出现两极分化，以杭州、东莞、惠州等城市为代表。房价两次大幅上涨，部分城市房价小幅下跌。也就是说，2021年中国房价不存在暴跌的基础；除了少数三四线城市和个别城市，或者经历过投机的城市，房价有下跌的可能。2021年中国房价涨跌的概率不算太大。房价应该会稳中有降。
现在我们国家的房价已经到了最高点，有能力付首付的都已经买了。没有新进入者，房价自然炒不上去。许多人已经把钱存入银行。房子终究是要实现“住”的功能的，没必要为了一个不确定的未来花大价钱去买。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》对银行业金融机构的资产规模和机构类型有明确要求，对房地产贷款分等级设定集中管理要求。
这个“限贷令”就是要搞房地产行业已经很明显了，个人和房企都做了限贷。而个人房企又拿不到银行贷款，建筑市场会逐渐降温。
部分开发商需要合理控制杠杆，开发商拿土地抵押、房子抵押从银行拿钱的情况已经基本告一段落。14.在《规划》的重点中画圈，促进金融、房地产与实体经济均衡发展。从中期来看，至少未来五年，整体楼市将处于收紧状态。
还有就是国家的旧小区改造，已经有一部分人受益了，所以这些人不会高价买房。
我国现有住房远远超过到期住房，也就是很多房子闲置。这些房子在等待合适的时机出售，也就是供大于求。在市场上，只有供大于求，价格才会下跌。现在，没有必要卖掉它们。但是，一旦国家要开征房产税，这些闲置的房子就会涌入市场，下跌的趋势将不可阻挡。
房价将迎来第一个拐点。不难看出，房地产已经到了最困难的时候。
