泡沫经济时期东京房价(日本经济泡沫现在房价如何)
近日，日本房地产研究公司公布了2019-2021年期间东京23和大阪二手公寓的价格走势、售出单位数变化率和销售周期，得到了一个惊人的真相:东京23二手公寓价格已经超过日本泡沫经济时期。
[东京23区及大阪]2019-2021年二手公寓市场
2020年4月，由于新冠肺炎爆发，日本进入第一次戒严状态，日本二手公寓单价短暂下降。但从2020年下半年开始，二手公寓价格迅速回升，2021年将继续上涨。
2021年12月，东京23区的二手公寓单价已经达到328.2万日元，是泡沫经济以来的最高价。
无独有偶，大阪市的情况与东京23区非常相似。虽然由于新冠肺炎疫情，房价暂时下降，但房价在2020年下半年开始飙升，并在2021年加速上涨。
从同比数据来看，日本二手公寓的价格涨幅较为明显。东京23区2021年与前一年相比上涨了10%以上，价格上涨速度极快。
2019年底，有专家指出，由于消费税的增加和新冠肺炎疫情的影响，日本房价在未来几年将呈下降趋势，但从结果来看，显然这种说法是错误的。
根据这份报告的结果，业内人士分析，新冠肺炎疫情的影响已经大大超出了人们的认知。疫情的结果是，日本的房东变得不愿意出售自己的房产，因为房产可以在疫情下给人们提供安全感。
正是因为这个原因，日本房地产市场的二手房公寓供应量大幅下降，从而推动了供求层面的房价上涨，尤其是东京的核心区域，东京23区的房价涨幅已经远超大阪。
此外，报告显示，东京23区二手公寓的周期也在缩短。下图是东京23区(橙色)和大阪(蓝色)二手公寓从开始销售到完成销售的平均天数。
可以看出，东京23区二手公寓的销售周期越来越短，这说明东京23区的市场需求非常旺盛。
综合来看，日本房地产市场的需求已经开始爆发，暂时的供应短缺可能会加剧市场价格的进一步上涨。
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