中国十大鬼魂城市

过去十年房地产的高速增长让很多地方政府冲昏了头脑，想尽办法启动房地产经济，也造就了很多空空 ；鬼城 ，这是城市化畸形的产物。以下是中国公认的十大鬼城名单。这里的市区是空空吗？没有人类，只有 幽灵 。

1.内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区

说起鬼城，鄂尔多斯绝对是最出名的，外号鄂尔多斯鬼城。鬼城这个概念存在的时候，鄂尔多斯也是第一个被曝光的 鬼城 特别是鄂尔多斯市的康巴什新区，在鄂尔多斯市西部，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯是中国十大鬼城之首。

鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口约150万，但能源资源丰富。得益于西部大开发战略，近年来全市呈现爆发式的财富增长，但在 暴发户 高速增长后，大量资本投入固定资产领域，打造康巴什新城，房价暴涨数倍。但是，毕竟鄂尔多斯工业单一，以煤炭工业为主。如今这里依然地广人稀，房价跌了70%，盖楼开创的借贷业几乎崩溃。现在的鄂尔多斯不仅是一座鬼城，更是一座债务之城。

2.河南省郑州市和郑东新区

郑新区位于河南省省会郑州市东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前，基于一份中国正在建造大量现代金字塔的研究报告，美国商业内幕网站通过卫星图片展示了一些他们认为的中国 鬼城 (空市)，而河南郑州新区被他们称为中国最大的鬼城，中国十大鬼城之一。

郑东新区是中国河南省郑州市规划建设中的城市新区。西起中州大道，东至万三公路，北至黄河南岸，南至陇海铁路，覆盖郑州市区。2012年底，中牟县万三公路以西区域进行了治理，郑东新区面积增至260平方公里。同时对连霍高速以北、中州大道以东区域进行规划管理，规划控制面积达到370平方公里。

据统计，郑东新区商品房空购买率最高，住房空购买率达到90%，几乎成为空城市。

3。云南省昆明市呈贡新城

2003年5月，云南省委、省政府做出建设现代化新昆明的决定；昆明市委市政府率先启动呈贡新区建设，作为现代新昆明建设的突破口；2003年总体规划完成，2005年进入实质性建设阶段。

4。天津，京津新城

被称为 亚洲最大的别墅区 项目位于京津腹地，南距天津50公里，50分钟车程，西北距北京120公里(楼盘)，一小时车程，东距唐山105公里(楼盘)，总规划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园。按照规划，这里将建8000栋别墅，可容纳50万人居住。

自2010年以来，该酒店拥有亚洲最大的别墅区、温泉城和超大型五星级酒店 新城 ，因地广人稀，房屋稀少而被称为鬼城空。

5。辽宁省营口市沿海工业基地

地处渤海之滨的营口，只能算是三线城市。营口位于辽宁省中部沿海港口城市，北临沈阳，南接大连(楼盘)。地理背景似乎不错，房地产扩张的理论基础也来源于此。但是营口的吸引力明显不如相邻的二线城市，实际上是夹在两个城市中间。令人惊讶的是，在这样的三线城市，房子销售也非常缓慢，一片鬼城。尽管开发商大量低价促销，政府反调控，出台各种政策救市，但依然无法改变现状。

颖东新城位于辽河大街以南、渤海大街以北、庄琳路以东。其行政区划隶属于营口市老边区路南镇。是典型的城中村。近年来，随着营口老城区的规划、建设和改造日趋完善，哈大高速铁路的建设，特别是随着营口城市发展东移南进、百万人口城市建设、沿海经济强市建设等战略的实施，市委、市政府明确提出要加快该地区的开发、建设和改造。

6。江苏省常州市新城区

与鄂尔多斯不同，常州地处经济发达的长三角地区，周边环境优越。但是由于房地产的过度开发，房屋空购买率和库存都很高，媒体都有报道 鄂尔多斯二号 地址。由于良好的地理位置，开发商和投资者押注常州未来的增长前景，但房地产建设显然很超前，自身经济还不够强大。即使投资者押注正确，库存也需要大量时间来消化。

江苏常州，素有吴文化发祥地、繁华之誉，被称为继鄂尔多斯之后的又一城 因为其房地产集中在新城区，入住率低，商品房大量积压。鬼城 。甚至业内做出悲观预期，认为常州楼市库存如此之大，空的购买率如此之高，未来很难有大的发展。

在常州，无论是商业地产还是住宅项目，都面临着供大于求的局面，常州的房地产泡沫是不争的事实。

7.广东省惠州市大亚湾

在深圳(楼盘)，每天总能在路边遇到发关于楼盘信息传单的人，很多人拿过来扔进垃圾桶，因为不用看就知道是惠州的房子。毗邻深圳、东莞(楼盘)的惠州，即使地处珠三角核心城市群也是投资者认可的 鬼城 。街上稀稀落落的人流和散落在空周围的房屋，似乎与这座卫星城的位置相去甚远。

这个地方叫 被当地人。没有东西是长的，只有房子 地点。白天，宽阔的街道上很难看到人，两旁是崭新的居民楼；夜幕降临，花灯初放不上，70%以上的空购买率让整个城市像熟睡的婴儿。

距离深圳70多公里的大亚湾，在高房价的压力下，一直被认为是深圳人 异地买房 首选 mdash或者 油炸 Out 第一名 。

在惠州，买房的人源源不断。在象征性的看房后，他们在开发商的午餐后离开，就像半日游一样。从此杳无音讯。

8.贵州省贵阳市金阳新区

这几年，你一定听说过某个地方的一栋楼可以容纳几十上百万人。没错，这就是贵阳！遵循所谓的 中国最大的超级市场 花果园项目之后，贵阳的房地产市场现在又开始扩张了。根据中国银行贵阳公司市场研究部提供的数据，贵阳目前有四个上千万体量的超级项目。其中花果园项目总建筑面积1830万平方米，目前 巨无霸 状态已经 中铁？李生态城 项目置换，后者建筑量2000万平方米， 中天？假日方舟 一千四百万平方米， 大川？白金成 高达1600万平方米。

以花果园规划的35万常住人口为例。这样的规模足以和贵阳修文县的总人口相匹配。

最近提出 贵阳楼市疯了 中国企业资本联盟理事长杜萌在接受国家商报(博客，微博)采访时解释说 贵阳官网审批在建项目超过1亿平方米，三四口之家可以容纳500万人，而贵阳目前只有340万人。也就是说，贵阳新城(观山湖区)可以再容纳一个贵阳人口，而贵州九个地州的人口还要过几年才能流向贵阳，这才是正宗的 lsquo鬼城 rsquo。

9。浙江省温州市新城区

从2012年初开始，温州成为全国70个大中城市之一，这种情况一直延续至今。根据国家统计局公布的数据，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数同比下降10.8%，居全国首位；2月份，温州新建商品住宅价格同比下降8%，继续领跌全国；3月份，70个大中城市中，温州是唯一一个价格下降的城市。

温州楼市，跌的最惨的是 豪宅 。温州龙湾城市中心 万科【最新动态介绍】龙湾花园 一年前均价超过27000元/平方米，目前价格已降至18000元/平方米左右。也有一些楼盘价格减半，比如曾经的楼王 绿城【最新消息介绍】？金玉 市场均价一度飙升至8万元/平方米，如今暴跌至4.5万元/平方米。

今年温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品房销售量的2.4倍，1。2009年销售量的5倍，是近年来楼市的最高峰。有专家预测，基本消除库存需要29个月左右的时间。

10.湖北省十堰市东新镇

一方面是大规模的城市扩张计划；另一方面，新城人气冷清，房子空都买了，商家不景气，所以在使劲推 1000亿座山造一座城 东部新城区的湖北省十堰市，一直深陷空城、鬼城之忧。

一方面有大规模的城市扩张计划；另一方面，新城人气冷清，房子空都有，生意都在下滑，所以在使劲推 1000亿座山造一座城 东部新城区的湖北省十堰市，一直深陷空城、鬼城之忧。