购房新闻2021年已经过半，楼市下半场哨声吹响。年初深圳市场通过各种调控给楼市降温，二手房购房氛围逐渐稳定。目前市场上并没有出现短期内房价上涨的预期，购房者的节奏在放缓，选房更加理性。上半年深圳楼市有哪些记忆点值得回顾？下半年深圳楼市会如何发展？乐深关晖推出“2021年你最关注什么”，全面解读深市。
转眼间，2021年已经过半。上半年深圳楼市市场情况如何？
深圳房地产信息网数据显示，2021年上半年，深圳楼市经历了经营性贷款严查、利率上涨等因素的考验。
208自指导价政策实施以来，市场购房热情有所下降，但从总成交量来看，上半年新房市场依然交出了一份不错的成绩单。
2021年上半年，深圳共成交新房26140套，较2020年上半年(16727套)增长56.3%，成交面积2554281平方米，增长54.0%。
综合分析，去年同期受正面影响，成交额小幅下降；今年上半年，调控政策对二手市场重拳出击，将大部分购房需求挤压到一手市场，助推了今年上半年一手房市场；今年上半年供应量也上来了，网签数据也相应增加。
上半年宝安生意最好，福田最差！2021年上半年，宝安区新房成交7037套，同比涨幅超过231%，成为全市“生意”最好的区域。其中，满京华·云珠华庭、丰丸海岸城、凯撒山、清平华府是宝安区的主要房产交易。
紧随其后的龙岗区也不差，以4783套的成交量位居第二。
上半年龙岗区新房成交4783套，同比下降17.3%。中海阳光橡树园、卓宏陈星、新林易慧和立德悦府是龙岗区的主要销售物业。。
上半年有多个大规模在售牌照的坪山区成交排名第三，新房成交3722套，同比增长近2倍；成交面积342068平方米，同比上涨1.7倍。坪山是上半年成交量和成交面积双增长的区域。花甲徐汇好时光家园、嘉华岳翎广场、万悦公馆、金尊公馆是坪山区主要的房产交易。
福田、罗湖、大鹏三区，上半年楼市呈现“麻木地”。线上数据与之前的销售情况密切相关，可以作为衡量区域销量的标准。罗湖和大鹏上半年供应量不多，网签套数少也可以理解。
表现不理想的是福田，成为上半年最惨淡的地区。154套的成交量为全市最低，同比下降超过47%，成交面积20353平方米，同比下降49%。回顾上半年的福田市场，海德花园、田健天骄北路、嘉富华登大厦等多个楼盘集中入市。，雷声大雨点小，缺乏入市的诚意。
三胎迭代户型呼吁90 ㎡以上户型成为主流
这些数据揭示了一个重要信息。随着中国“三胎”的开放，购房者对住房面积的要求逐渐提高。上半年深圳90 ㎡-144 ㎡住宅占全市成交量的52.8%。
2021年上半年，深圳新房90㎡以下小户型产品成交11593套；90-144㎡户型改善型产品销售13778套；144㎡以上大户型产品成交769套。二手成交同比下跌超过35%，宝安成为跌幅“双第一”区域。
208指导价政策出台，大大压抑了二手房市场。买卖双方观望情绪浓厚，市场交易冻结。
2021年上半年，深圳二手房共成交28442套，同比下降35.4%；成交面积246.556万平方米，同比减少34.1%。6月份二手成交2575套，同比减少8019套，同比下降76%，与5月份的3027套相比，跌破3000套大关，是深圳近一年来二手成交的最低值。
龙岗、宝安、罗湖是二手房的主要交易区域。但与去年同期相比，仍有较大幅度的下降。龙岗区(含大鹏、坪山)是上半年最好的区域，二手房成交8274套，同比下降26%。成交面积738204平方米，同比减少23.8%。
宝安区(含光明、龙华)成交5261套，同比下降51%；成交面积497618平方米，同比减少47.8%；环比下降53%，成为上半年第一个同比下降、第二个季度下降的地区。
更有甚者，罗湖以5158套拿下上半年深圳第三。
最热区域:龙岗中心城、布吉、西乡常年称霸榜单。根据乐友家的数据，二手转让在2月份有所下降，随后在3月份略有上升。然后从二季度开始逐月下降，6月份跌破3000套，只有2575套，是近一年来的最低值。
深圳85个区二手住宅成交中，龙岗中心城、布吉、西乡常年称霸榜单，成交量排名前三。排名第一的龙岗中心城1-5月转让2277套，仅比去年少80套，相当于每月卖380套，每天卖13套。 数据来源:幸福家园深圳二手房价格连续上涨23个月，终于回落。
国家统计局6月17日发布的“5月份70个大中城市商品房销售变动情况”显示，深圳二手房价格环比下跌0.1%，这是今年以来连续第五个月下跌。1-4月深圳二手房环比分别上涨1.7%、0.9%、0.4%、0.0。
不容易啊！涨了23个月，深圳二手房价格终于降了！
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，更能代表市场走势、具有领先特征的二手房市场已经开始见顶回落，信贷政策对二手房的抑制作用更加明显。很多二手房周期延长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价格，或者变相提高首付，或者暂停二手房贷款，对二手房影响很大。
受二手房指导价政策影响，再加上近期一手供应量有上升迹象，对二手房形成挤压，深圳二手房市场成交将持续低迷。目前正在经历“类横盘”阶段。估计到今年年底，二手房市场也不乐观。
6万商品房+3.5万公房+10万出租房！一大波房子正在路上。
给新人打气是好消息！7月7日，深圳今年的住房供应计划出炉！
深圳住建局发布《深圳市住房发展2021年实施方案》，计划2021年新建商品住房700万平方米，约7万套；全年批准预售和现售商品房面积600万平方米，约6万套；公共住房方面，计划供应3.5万套公共住房，力争供应4万套；计划建设筹集租赁住房10万套。
据乐居监测深圳信息平台不完全统计，上半年将有约2万套住宅入市。根据这一计划，下半年将有4万套商品房入市。
可以预见的是，下半年还会有一大波新行情。乐将继续跟踪报道，敬请关注——2021年下半年深圳必看视频清单。
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来源:乐居买房
