一直以来，学区房都是人们关注的焦点，甚至牵动着亿万家庭的心。从2020年到2022年，在很多重要会议上，高层也不断提到“管学区房”现象。要求不断调整房价机制和学区机制。一方面要促进教育公平，另一方面要防止学区房价格过热。
学区房会“在未来消失”吗？新要求将于2022年出台
然而，学区房的顽疾似乎由来已久。10多年来，各大学校都想尽办法应对，比如打击房产中介借学区名义炒作房价，禁止二手房以学区房源名义上市等。然而，到目前为止，收效甚微。相反，学区房呈增长趋势。学区房价格一轮又一轮上涨，新学区房价格一枝独秀。
1.学区房从何而来？
首先需要区分两个名词，第一个是“学区房”，第二个是“学区房”，两者并不相同。按照规定，在义务教育阶段，城镇家庭的子女全部采用“就近入学”的机制上学。也就是说，A附近的几个小区都纳入了学校A的招生范围；在B校周边的一些小区，所有的孩子都在B校就读，结果出现了A学区和B学区，学区也就应运而生了。
随着A学区、B学区、CDEF等一系列学区的诞生，这些学校成立不久，师资水平、学校规模、学制都差不多，可能不会有太大差别。但随着时间的推移，经过多年的沉淀，总有1-2所学校成为“优秀”，其他学校自然黯然失色。一旦父母发现了这个规律，多余的东西就出现了。
学区房会“在未来消失”吗？新要求将于2022年出台
比如张三家长调研发现，市里有一所“优秀”的学校，升学率遥遥领先。每年中考的尖子生每次都在这个学校。所以张三的父母也希望张三能在这所学校学习。我该怎么办？按照就近上学的原则，张三的父母在这个学区买了一套房产，把户口转了，然后张三才有资格上学。
无数张三的出现，直接催生了学区房的火爆。我想问一下，谁的父母不希望自己的孩子在顶尖学校读书，有更好的机会上顶尖高中？僧多肉少，这个地区的房价被推得越来越高，甚至到了90%以上的普通人都买不起的地步。
“孟母三大运动”的故事由来已久。人们一直很重视家庭孩子的教育资源分配。择校本身就是人们针对教育资源不均衡的客观事实，为了家庭利益最大化而做出的理性选择。
至此，学区房诞生了。
每个城市，几乎都有几个大规模的学区。这些房子有三个典型特点:一是位于城市闹市区，因为教育质量需要磨合，顶级学区都在老城区内；第二套房子很旧，业内人士形容每户“城市原住民”都是学区房；三世纪优质学区房房龄基本都在20年以上。
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二、学区房的结果是什么？
这一点，我相信很多人都有目共睹:第一是直接催生城市的高房价；二是增加父母抚养孩子的成本，使生育率快速下降；第三是录取的平等性受到挑战，甚至有人担心“阶层”固化的可能性。
先说第一个:在每一波城市房地产价格上涨中，学区房总会走在前面。在买卖市场上，学区房一直被视为“楼市常青树”。房价下跌时期，学区房价格坚挺，持续上涨；在城市房价上涨的时期，学区房正在快速上涨，而且上涨趋势更加强劲。比如2021年初，深圳、广州、南京等城市出现“新房、二手房高烧”。哪些房子最先升温？据行人分析，第一波是学区房。学区房价格上涨后，会带动周边一般楼盘价格上涨。比如巴度合富，某小区房价从原价28000元直接涨到36000元，进而带动周边小区房价上涨。
先说第二个:高房价降低生育率。人口学家、光华管理学院教授梁建章在一篇论文中指出，“影响生育率下降的因素中，主要有两座大山”。根据人口学家梁建章的说法，降低生育率的第一座大山是教育成本，第二座大山是房价。而这两个叠加在一起，不言而喻就是“学区房”。
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某房产中介做过一个统计，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，抚养一个孩子从出生到18岁，至少需要280万元现金。如果和最后一套房产匹配，至少要600万元才能入手；一般二线城市，养孩子的成本也不低。把孩子从出生养到18岁，至少需要100万，这还不包括买房的开销。给孩子买套房，动辄300万元起。
先说第三个:教育的公平。专家指出，随着高价学区房的出现，新一轮择校有“高端匹配”的趋势。比如二线城市，40平米的学区房单价可能在5-6万元，总价会达到200-300万元。想买这个房子，一般人不容易意识到，你得有雄厚的财力。
首先，由于学区房房龄很老，银行一般不愿意给购房者按揭，所以购房者只能全款买房；其次，学区房的居住体验很差。买房纯粹是为了上学，面积不会太大。往往以多层住宅为主，人们上下楼梯需要爬楼梯。所以买这种房子的人大多不会住，纯粹是为了学习。这样的房子基本属于3套房以上的家庭房产。
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因此，专家研究表明，家庭的财力逐渐转化为优质教育资源的独占优势，进而影响下一代的起点和资本积累差异，进而转化为财富的起点差距和积累程度。久而久之，可能意味着“阶层”固化，上下群体的流动性降低，与“公平”的预期相悖。因此，专家表示，从长远来看，必须解决“学区房”这一顽疾。
第三，以后怎么办？
1.住房调控稳定房地产价格。一直以来，持续推进房市调控政策，是坚持不懈的楼市策略。2016年下半年，没有投机的住房应运而生。2017年调控200次，2018年调控400次，2019年调控500多次，2020-2021年每年调控600多次。而且调控的密集和逐渐增多，直接预示着未来房地产的紧迫程度会越来越严格。
除了限制高房价，还专门限制学区房的价格。很多城市提出“不能让高中区的房价把购房者赶走”。二手房指导价出现了。本市对各区域设定了二手房交易最高限额，直接锁定二手房价格。就算房东想提高销售价格，也不能备案网签，最终还是泡沫。
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2.新规下，以后所有孩子上学都是这种方式:多校划片，学位制。这两项制度被视为治理学区“釜底抽薪”的措施。以后同一个小区会被指定为多个学校，会抽签招生，大家都是平等的；6年一个小学学位，3年一个初中学位，直接降低了学区房的流动性，避免了被炒作的可能。可以说，如果这两项措施真的来了，学区房将“很快消失”。
4.长期来看，学区房有消失的可能，那么短期内呢？2022年新要求来了，家长可以放心了。
4月初，教育部发布新一年的“入学政策”，“确保2022年义务教育阶段入学全面划片、就近入学”。这个文件将是2022年义务教育阶段入学的指导意见。
总结起来就是四个字:“就近入学”。
文/来源:楼市指闻I
