【陆鼎导读】中国的房市虽然一直在调控，但依然挡不住一个又一个小区的发展。对于投资者来说，每新建一个小区，就会多一个适合开店赚钱的地方。新建小区开什么店比较好？什么样的生意赚钱？
新建小区很多市场空都是白色的，很多都是刚需。这种生意最重要的一点就是“尽早占领地盘”。即使你的产品马马虎虎但是先入为主，你也会在第一时间锁定一批客户，占据好的位置，后来者要想超越你，需要耗费大量的精力和时间。有些人可能要等更多的值机人员才能赚钱。无论哪种方式，都可以躺着赚钱长达1年，不用担心生意！
1.便利店
小区是人居住的地方，很多家居用品都是必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油、盐、酱、醋、茶等。如果这些生活用品一时缺货，居民肯定不会去超市买，而是直接去小区门口的便利店买。便利店是适合开在任何街区的商店。当遇到一个新的街坊，投资者当然要在竞争力形成之前尽早下手。
2.早餐店+小餐馆
有些人总得找个地方吃饭，这绝对是刚需。很多人不做早餐，每天都要吃。小餐馆提供午餐和晚餐。新小区有很多家是装修的。装修工人是一个很大的群体，有些住户是临时来打工的。午餐和晚餐都在附近吃，顺便说一下。你所要做的就是找到一个好的位置。房租稍微贵一点，但是人流量可能是低段的好几倍。
3、建筑材料、家居和绿色植物
这种商务客户群就是新装修的房子多。他需要一些建筑材料，比如基建用的水泥沙子，就不要做了。有财产保护的，阳台密封，大理石，扳手，水阀，管道，杂货，配件都可以。这些都不是大件物品，装修是必须的。简单就近买就方便了。
不要做大件家居用品，比如沙发、座椅、床等。，太占地方了。而且居民更倾向于选择去大卖场，一次买几件，然后统一商家配送。我们能做的就是窗帘、沙发套、衣架、衣柜门等。
绿植除甲醛，装修新房，都是刚需。顺带一提，后面两种提到的这些商家，可以用一种方式营销，就是多去小区里转转，看到哪个装修就发传单，拿到户主的联系方式，弄几个客户，给他一定的优惠和福利，帮你引荐。这个时候户主们都在这里装修，讨论最多的就是你在这里买了什么，在哪里买的。
4.蔬菜摊水果店
人一日三餐不能没有主食、蔬菜和肉类。像老一点的小区，周边会有菜市场、大排档、肉摊或者生鲜超市，但是新小区不可能马上就有这些东西，而这些东西恰恰是人类生活最需要的，所以新小区的农产品销售一定非常火爆。
5.美发店
可能你觉得新小区入住的人不多。去了外地，可以照顾几个月。这个真的不是刚需，但是我为什么还推荐？四个字“锁定客户”。
美发店不是都办会员卡，做一些活动和促销，赚积分。一旦他充值几百块钱，办理会员卡，男生一年都不会去别家，女生要几个月。过了几个月，顾客已经养成了消费习惯，不出特别意外，她不会再去别人的发廊了。所以，理发师第一个进去抢客户，把他锁定，这一点很重要！
6.母婴店
刚开始住的人少，孩子也不来，生意只能保底。但是1年或者2年后，客户群体会越来越多，一个小区周边至少会有好几家母婴店。也是先入为主的位置，所以优先考虑一些客户。
这是说母婴店对地段的要求没有超市和早餐店那么重要，所以不要太偏。做母婴主要是让妈妈和宝宝用的东西。妈妈是特别细心，也是最挑剔的人，所以产品的质量，待客之道，和妈妈建立亲密关系的能力都很重要！
除了上面提到的6家极力推荐的店，还有几家店一年很少盈利，但是未来2-3年市场很好，长期稳定。
1.物流快递
现在很多超市兼职收包裹，但是不能邮寄。小区那么多人，送是常事。特别是每个小区都有一群微信业务人员，他们送的包裹比较多。物流快递只能存活1-2家，一个小区不超过3家。你去占个座，别人就不来了。
2.药房/小诊所
生病了吃药是很自然的。有点疼有点发烧去医院是常有的事。在附近的诊所弄点点滴，在药店买点药，这是常有的事。
3.烘焙+蛋糕店
建议开在小区幼儿园门口附近或者孩子活动集中区附近。主要消费群体是儿童，社区里有很多儿童。糕点蛋糕受欢迎，据了解这东西利润空还不错。
如果有开店的想法，不妨考虑以上，但不能一看到新小区就开店。毕竟有些小区建了很多年，没人入住。在这样的小区开店，项目再好也不赚钱。所以投资者要注意社区的地理环境和人气，来判断是否真的应该在这个新社区开店。
