什么是商品房（什么是住宅房）
买房是人一生中的一件大事。很多人为了让自己的生活更舒适，会选择买房。商品房是市场上非常常见的一种住房类型。很多消费者分不清商品房和住宅的区别。我不知道它们之间有什么区别。让我们一起来了解一下。
商品房是什么意思？
商品房是什么意思？
商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这时候房子就可以作为商品正常买卖了。不能在市场上买卖的房子是有区别的，这样的房子也包括住宅。
包括商品房、住宅、商业用房和其他建筑。包括商品房和住宅用房，但不限于住宅用房。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就无法进行上市交易，也无法办理产权证。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，即使私下交易也不能转让所有权。这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，买了以后才能住。有居住权就没有财产权。如果以后要卖个人，你没有这个权利。
商品房是什么意思？
商品房和住宅有区别吗？
商品房和住宅的区别对于我们买房来说并不是很重要，因为只要能买卖房子，就可以办理个人房屋的产权，以后还可以卖。我们更需要了解的是商品房和住宅的区别。
房子指的是居住用的房子，不是经营用的房子。房屋包括可以用于交易的商品房，也包括一些不能上市交易的房屋，如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。
商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的厕所都是公用的，每层一个，不像居民住宅家家户户都有厕所。纯商业写字楼，无厨房，无燃气。有一种商住两用的房子。房子里有卫生间，但是没有煤气。商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年。想贷款买房，商品房贷款期限不能超过10年，不能用住房公积金贷款。住房贷款最长可申请30年。
商品房是从事商业活动的，所以使用成本比住宅高。商品房的水、电、物业费按商业标准收取，高于住宅。
商品房即使用于居住也不能落户，而住宅可以落户。商品房和住宅没有明显的对比，两者相互牵制。一般买房的时候要注意商品房和非商品房的区别，或者说商品房和住宅的区别。
不同类型的房子有不同的购买流程和条件。详情请咨询当地房管中心，了解具体市场情况。以上是对商品房和住宅区别的介绍。买房的时候可以了解一下，选择合适的户型。
