继上月1年期和5年期LPR下跌后，2月份LPR保持不变，符合普遍预期。不过广州很多公司都下调了房贷利率。广州日报全媒体记者发现，2月21日，广州工农中建首套和二套房贷利率均较节前下调20BP，多家银行也表示将跟进。更何况目前广州的房贷额度充足，基本不用排队。
文/表广州日报全媒体记者林晓黎王楚涵
2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，广州地区首套房贷利率下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房贷利率下调至LPR+100BP(5.6%)。前两套都比春节前下调了20BP。假设30年房贷200万，按减少20 BP计算，购房者每个月可以少还这250元，30年累计可以省下9万元左右的利息。
邮储银行表示，2月22日起，开始执行广州新调整的房贷利率。调整后，首套房贷利率为LPR+80BP(5.4%)，二套房贷利率为LPR+100BP5.6%(5.6%)。
多家股份制银行也纷纷跟风下调房贷利率。广发银行广州分行将优质客户首套房、二套房最低可执行利率分别定为LPR+80BP、LPR+100BP，较之前下调约10BP。华夏银行广州分行表示开始下调20BP二月初；中信银行广州分行表示，跟随四大行调整，定价下调了20BP。记者对比发现，目前广州市场汇丰银行首套房和二套房贷款利率分别为4.9%(LPR+30BP)和5.4%(LPR+80BP)。
无需排队即可申请抵押贷款的足够金额
不仅房贷利率下降，很多银行都表示房贷额度宽松，基本没有排队放款现象。广州农行表示，目前额度充足，基本没有排队放款现象。广州工行也表示，其房贷额度有所放宽，目前没有积压符合贷款条件的业务。同时，银行优先支持“刚需”和首次置业者的需求。华夏银行、民生银行等股份制商业银行广州分行表示，目前额度充足，符合贷款条件即可放款。民生银行广州分行表示，目前放款时间一般为30天。广发银行广州分行也表示，目前分行房贷额度充足，账户资料齐全即可安排贷款，平均放款时间在一个月以内。
需求减少，银行降价争夺客户
记者注意到，2月21日下午，开发板块上行，广州地产股珠江股直线上行。
广州资深房贷专家郑大源表示，从去年11月份开始，广州房贷利率进入下行通道。此前不断上涨的房贷利率被扭转，一贷难求的局面逐渐缓解。到今年，银行的房贷申请基本没有积压，放款速度明显加快。“房贷利率下调将促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。预计未来一段时间，房贷还会继续下降空。”郑大源认为。
一位银行相关人士告诉记者，对于银行来说，目前的房贷政策和额度没有变，只是需求端变了。随着市场成交量的减少，银行按揭贷款额度开始变得充足。在这种背景下，银行也通过降低房贷利率来争夺客户。
多家银行表示将坚持“房住不炒”的定位，优先支持“刚需”和首次置业需求。中国人民银行近日发布《2021年第四季度中国政策执行报告》表示，下一步将坚定不移坚持房子是用来住的、不是用来炒的立场，坚持不把房地产作为短期刺激手段，坚持稳定地价、房价和预期，落实房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁的金融支持力度， 维护住房消费者合法权益，更好地满足购房人合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
中央银行的趋势
LPR 2月份的报价符合市场预期。
此外，值得关注的是LPR 2月份的报价。2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期以上为4.6%，均与1月份持平。这是上个月的1年期和5年期LPR，与2月份持平，符合市场预期。
光大银行金融市场部宏观研究员周指出，本月央行平价继续MLF，市场此前预期本月利率将保持稳定。主要得益于央行降RRR、降息政策效果的持续释放，1月份金融数据的强劲表现和实体经济融资供需两旺表明，金融继续为实体经济复苏提供有力支持，短期内进一步下调信贷利率的紧迫性不高。
中国人民银行公开信息显示，2月15日，中国人民银行继续操作3000亿元中期借贷便利(MLF)，中标利率不变。连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。
来源:广州日报
