房屋已交付但未入住的，收费9折或更低。
长沙晚报全媒体记者孙展锋
开发商交房时，问题必须整改。要不要交物业费？已经交了钥匙，还没装修，也没入住。我要交物业费吗？物业保安和卫生服务这么差，能不交物业费吗？……买房是一时，房产是一辈子！对于每个人来说，身边的“小产权”才是真正关系到“大民生”的。尤其是类似以上的问题，我想很多人或多或少都遇到过。那么物业费可以不交或者少交吗？近日，修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》)发布，将于2022年5月15日起施行，有效期五年。我们来探讨一下法律依据。
问题1
正式收房前要交物业费吗？
交上来！但是不要自己掏钱。先看《管理办法》第十五条第三款的表述——
买受人验收房屋时未达到法律法规或购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位支付。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月起计收，由物业买受人支付，但建设单位先予垫付并负责追偿。
开发商要求你收房的时候，如果你发现房子有质量问题，不满意，可以要求开发商整改。比较常见的是空鼓、裂、漏水、不平等小问题。如果是严重影响建筑主体结构(承重墙、梁、柱等)的质量问题。)，房子很难通过竣工验收。就算真的这样交给你了，也完全有可能要求解除购房合同，依法要求赔偿。
《管理办法》明确了建设单位向买受人交付房屋的时间节点，必须是实质上已经办理了交付手续。如果房子有小问题需要整改，整改期间的物业费还是要交，但是由开发商来交。如果“无正当理由拖延办理交房手续”，物业费也要交，由开发商先“垫付”，再向购房者追讨。
问题2
收了房要马上交物业费吗？
不用自己出一个月的费用。请看《管理办法》第十五条第(一)项和第(二)项的表述
(1)自前期物业服务合同签订之日起至房屋交付给买受人之日止当月的物业服务费由建设单位缴纳；
(二)房屋交付给买受人之日后的次月及以后的物业服务费由业主缴纳；但建设单位向业主承诺的物业服务费和未售出房屋的物业服务费由建设单位支付。
很明确收房当月的物业费也是开发商交的，下个月及以后的物业服务费是业主交的。比如:2022年5月15日正式交房。按时收房后，从2022年6月开始交物业费。
问题3
没有装修，没有入住，要交物业费吗？
是的，但是你可以打折，而且至少打九折！先看《管理办法》第十五条第(五)项的表述——
(5)业主按物业服务合同约定的时间为已办理交房手续但尚未入住、使用的空房屋交纳物业服务费时，按不超过90%交纳物业服务费，具体优惠比例由市、县确定。
翻译:最多只有90%，还可以更低。但是，收房后不交任何物业费肯定是不对的。
问题4
如果对物业服务不满意，可以不交物业费吗？
大多数情况下不会！先看《管理办法》第十七条的表述——
交纳物业服务费的义务人应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费；逾期未缴纳的，物业服务人应当依法追缴。业主大会成立的，业主委员会有义务督促业主缴纳。
这里明确的是业主的义务，即按照物业服务合同“按时足额”缴纳物业费。如果没有，物业公司可以去法院告你，而且根据大多数情况，每一次投诉都是有保障的。
难道业主就这么憋屈到不行了？不要！至于物业服务的整体质量，由于物业服务单位是为全体业主和整个小区服务的，在法律上来说，是“公共的、整体的，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上是不可分割的、依存的”。因此，业主不能因为对物业公司的保安、卫生等地方服务不满意而拒付物业费。但如果物业服务明显违法，安保明显缺失，招贼，没人清理垃圾，堵大门...在这些情况下，物业费可以适当减免，甚至可以要求产权单位进行补偿。当然，这些情况如果协商不好，一有风吹草动就要走法律程序。
问题5
物业公司可以通过停水停电赶交物业费吗？
违法！请看《管理办法》第十九条的表述——
物业管理区域内的水、电、气应当按照价格主管部门的有关规定执行。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务提供者接受委托收取上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气以督促缴纳物业服务费。
供水、供电、供气等第三方产品，产权单位只提供辅助服务，收取的费用也是“代收”。连“手续费”都不能额外收取，更何况切断与业主基本生计相关的水电？也就是说，水电的供应是从法律层面的另一种服务关系，而不是物业服务的主要内容。
对于物业公司来说，如果业主拖欠物业费，可以通过催交、提起诉讼、申请仲裁等法律途径解决。
问题6
车位被物业出租是否合法？
这可能是非法的。我们来看一下《管理办法》第二十条的表述-
业主大会成立前，物业共用部位、共用设施设备的经营收益由物业服务人管理，经营收益应当专款专用，收支情况应当定期公示。其他经营主体使用物业共用部位和共用设施设备前，应当征得相关业主、业主大会和物业服务提供者的同意，并按照有关规定办理手续。其他经营主体缴纳的租金或者其他收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
从法律上分析，上述问题的焦点在于物业公司是否有权出租地面车位(或其他业主共有的区域)。物业公司未经业主大会授权出租共用部位的，无权处分。业主委员会可以要求物业公司停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
物业公司经业主大会授权对外出租业务的，收益应当用于补充业主专项维修资金，物业不得擅自挪用。
问题7
如果屋顶漏水，水管开裂，可以不交物业费吗？
你不能。《管理办法》中没有明确涉及这个问题，但我们会根据以往的案例进行总结。
如果漏水等问题是房屋自身原因造成的，那么开发商作为房屋的开发商和销售者，是要对所售商品房承担质量保修责任的。漏水、渗水等。属于房屋质量问题，与物业服务不属于同一法律关系。业主应追究开发商的赔偿责任；如果是装修后水管开裂漏水的问题，那么你应该找装修公司赔偿。
当然，在日常生活中，信誉好、服务优的物业公司总是“无所不能”，往往会第一时间赶到现场，对类似问题给予协助。但对于业主来说，明确了不同的法律关系后，自然明白不能以此为由拒交物业费。
