开发商为什么不卖现房（买期房的优点）

几乎所有大中城市都有大量期房在售，而现房除了部分老项目外，基本看不到。那么开发商为什么不卖现房呢？

开发商为什么不卖现房？

从一个项目的开发到这个项目的完成，一般需要2-3年的时间。如果开发商把现房卖了，这两年就没有收入了。即使能完成开发和销售，资金循环的有效性也比较低。如果拍卖出售，开发商在开发初期可以获得一定的资金，甚至可以加一些杠杆，有利于盈利和扩张。如果不是因为政策限制需要现房销售，一般开发商更愿意进行期房销售。

买期房的好处

1.选择空房主要是因为这是一套烂尾房，销售工作刚刚开始。开发商能提供的房子都有，朝向好的房子也在其中，购房者的选择余地很大。

2.价格优惠通常情况下，期房的价格可以给予很大的优惠，主要是因为开发商开发一套房子通常需要一到两年甚至更长的时间。为了及时回收资金，我们对出售期房持非常欢迎的态度。

3、质量更容易检查。从支付定金的那一刻起，买家就可以随时查看工程进度。针对墙壁、地板、隐藏电路等后难以看清的情况。都是建的，这些都是通畅的。

期房和现房有什么区别？

1.房产

如果开发商已经拿到大产权，那么这个房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权，这个房子属于期房。

2.购房合同

买房的时候要和开发商签订购房合同，但是现房和期房合同是有区别的。现房与现房买卖合同签订，期房与商品房预售合同签订。

3.入住时间

一般买期房需要一到两年才能搬进去，而现房一般都是买了住。

4.配套设施

现房的配套设施比高级房更成熟。如果购房者选择购买现房，那么购房者可以去现场看看有什么配套设施，做到心中有数。但是对于高级房来说，配套设施都是从销售人员那里了解到的。房子建好了，那些配套设施是否还存在，就不好说了。

5.房价

房子的价格是大家在买房时会特别关注的。一般来说，现房的价格肯定要贵一些。期房价格受市场和地段影响较大，期房优惠力度比期房大。

6.风险指数

现房都是已经建好的，购买后大家都可以住的房子，所以购房者在购买的时候就可以看到房子，感受到房子，亲自去看就能充分了解房子的质量。但是期房还没有建好，所以风险非常大。