北京商住两用的房子值得买吗（商住两用房优点有哪些）

商住房作为市场上常见的一种，价格比新房便宜，配套设施齐全。那么，北京的商住两用房值得买吗？

在北京买商住两用房值得吗？

北京的商住都值得买。商住类住宅相对于普通住宅来说，具有一些商业属性，所以周边配套比较齐全，交通方便，受到年轻人和上班族的青睐和追捧。以及面积小、房价低、装修、拎包入住的商住两用房，都可以入住，既省时又省事，还能减轻购房者的压力，是一个非常不错的选择。

商住两用房有什么优势？

1.不限购政策

商住的一大优势就是不限购政策，无论是北京限购还是通州更严格的限购政策，商住都没有限购政策，商住都不是套房！

2、总面积小。

两用房小户型一般规模较小，大多在40㎡~ 70㎡左右，特别适合年轻人定居或投资项目。

3，生意能活。

新商住大厦因为其独特的市场定位和房型，可以自己安家做生意，特别适合办公成本规定较低的公司。

4、强动态。

由于商住公寓区域位置鲜明，基本定位于金融行业和综合体，再加上精致的房型和较强的投资型，对于小区业主来说非常灵活，可以对外出租，出售非常方便。

商住楼的缺点是什么？

1.商住两用房一般不能登记。

两用房一般不能迁户口，也就是说即使附近区域有很好的教学资源，孩子也不能因为户口的原因而就近迁入或者选择学校。这无形中导致了小区业主生活学习的不便。

2.商住两用房生活成本增加。

商住用房的水、电、物业管理费用都是商业标准，远高于新建住宅项目，各种税费也需要高于普通住宅。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。

3.商住房屋的安全隐患也值得担忧。

商住两用房把商住混在一起，并称商住两用，实际上给双方都带来了很多不便。在某业主论坛上，很多小区业主发的帖子反映商家比较严重的邻居扰民，有的反映商家晚上下班时间太晚。